《房地产开发与经营》考试试卷（四）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分） 在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1. 项目可行性研究是为投资决策提供依据的重要环节，发生在（ ）。 A.投资前期 B.投资期 C.生产和营销期 D.评价与决策期 2．土地所有权在经济上实现的形式是（ ）。 A.利润 B.成本 C.地租 D.税收
3．房地产经营分为地产经营和房产经营是根据开发的（ ）。 A.时间不同划分的 B. 内容不同划分的
C. 规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的
4．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ ）。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 5．下列组织设计属于集权制的组织结构为（ ）。
A. 事业部制 B.直线职能制 C.矩阵制 D.虚拟结构
6．政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住宅为（ ）。
A.普通商品房 B. 两限房 C.廉租住房 D. 经济适用住房 7．下列哪些地适宜划拨土地（ ）。
A. 旅游房地产用地 B.写字楼用地 C.城市基础设施用地 D.普通商品房用地 8．房地产市场调研的重要环节主要在两个方面：信息收集和（ ）。 A.可行性研究 B.市场细分 C.项目定位 D. 调研分析 9．科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为（ ）。 A.60年 B.50年 C.40年 D. 70年
10．对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ ）。 A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查
11. 当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策是( )。
A.竞争型决策 B.风险型与不确定型决策 C.程序化决策 D.战略决策
12. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（ ）。 A.演绎分析法 B.层次分析法 C.线性回归分析 D.德尔非法
13. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( )。
A. 11.31% B. 13% C. 11.79% D. 10.99%
14. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )。 A.有政府部门的支持 B.有国家相关政策的支持 C.借助金融的支持 D.有相关法律的支持 15. 房地产间接融资的特征有（ ）。
A. 分散性 B.集中性 C.直接性 D.不可逆性
16. 房地产股份制企业的股本金，一旦认购，投入房地产企业，便成为房地产企业的( ) 。
A.借入资金 B.筹措的资金 C.自有资金 D.公积金
17. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ ）。 A. 对立关系 B.统一关系 C.对立与统一的关系 D.互不影响关系 18.一种典型的动态分析质量问题的方法为（ ）。
A. 直方图法 B. 因果分析图法 C. 排列图法 D. SPC图法 19. 土地出让金是( ) 。
A.土地使用权价格 B.土地所有权价格 C.一般意义上的土地价格 D.完整的土地价格 20. 房地产开发项目成本管理的重点是（ ）。 A.策划阶段投资控制 B. 设计阶段投资控制 C.施工阶段投资控制 D.销售阶段投资控制
21.通过确定一个或多个不确定因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，从而确定不确定性因素对于项目预期目标的影响程度来制定对策的方法是（ ）。
A.保本点分析 B.统计试验分析 C.现金流量分析 D.敏感性分析
22. 房地产中介服务属于( )。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.其它产业
23. 房地产营销的实施起始于项目可行性研究阶段，贯穿于项目的设计、建造、销售以及物业管理整个过程，称为（ ）。
A. 关系营销 B. 全程营销 C. 品牌营销 D. 绿色营销
24. 通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把房地产产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程，称为（ ）。 A. 市场营销 B. 市场细分C. 市场调研 D. 市场定位
25.按照房地产商品流通的环节，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场指（ ）。
A. 房地产开发经营市场 B. 土地出让市场 C.存量房地产交易市场 D.房屋抵押市场 26. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（ ）。 A.研究决策阶段 B.市场销售阶段 C.生产阶段 D.物业管理阶段 27．房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。 A.增加销售收入 B.降低销售成本 C.减少风险 D.减少税费
28．某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。 A.0.4 B.1.2 C.2.4 D.2.5
29．对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。 A.写字楼 B.高尔夫球场 C.住宅 D.商场
30．物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A.能够保值和增值 B.受通货膨胀的影响 C.贷款利率较低 D.经营成本较低
二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。)
31．房地产开发经营按活动发生的不同过程分为（ ）。 A. 房地产开发经营 B. 房地产流通经营
C. 房地产消费及使用经营 D. 房地产抵押经营 E. 房地产租赁经营
32．房地产开发项目成本管理按阶段分为（ ）。 A. 立项阶段成本管理 B. 策划阶段成本管理 C. 设计阶段成本管理
D. 发包、施工阶段成本管理 E. 项目销售阶段的成本管理
33．房地产市场营销的4V组合理论指（ ）。
A. 差异化 B. 同质化 C. 功能化 D. 附加价值 E. 共鸣 34．房地产租金评估的方法有（ ）。
A.积算法 B.基准地价法 C.租赁实例比较法 D.收益分析法 E.假设开发法 35．前期物业管理的特殊性体现在（ ）。
A.长期性 B.专业性 C.过渡性 D.多重性 E.较长性
三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)
36．挂牌出让土地使用权 37．房地产可行性研究 38．投资回收期 39. 房地产预售
四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)
40. 简述直线职能制组织结构及其优缺点。 41. 协议出让国有土地使用权范围? 42. 简述房地产市场调研的操作流程。 43．房地产开发与经营的特点有哪些? 44．房地产开发项目管理单位有哪些?
45．国民经济评价与财务评价的主要区别有什么？
五、论述题(本大题共1题，共12分。)
46．如何进行房地产开发项目定位？