编号:_____________
合作经营管理协议
房 东:________________________________________________
经营者:___________________________
签订日期:_______年______月______日
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房东: (以下简称甲方) 经营者: (以下简称乙方)
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上,就
(下称该酒店)合作经营的相关事宜达成以下协议:
1.酒店基本情况:
该酒店位于 。甲方确保该酒店没有债务纠纷,且在该酒店在甲乙双方合作前完成水、电、气、光钎、网络、物业费的缴纳。
2.合作经营管理期限:
2.1该物业合作经营期限为 年,时间为 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2合作经营期限届满前,经甲、乙双方协商一致可延长经营期限,届时双方另行签订《合作经营协议》。
2.3合作保证金2万元。合作保证金由乙方向甲方缴纳,在合同生效时支付,合作保证金在双方正常解除合同后甲方退还乙方。如在正常合作中,乙方未经甲方同意擅自撤场,则甲方可不退还乙方保证金;如甲方未经乙方同意擅自要求乙方撤场,则甲方需退还乙方保证金,同时支付乙方2万元违约金。
3.经营方式
3.1乙方负责经营思路和经营方法,采取网络OTA销售模式,结合旅行社散客(团队)客源、散客、会员等方式进行酒店销售,主要负责销售和前台工作。
3.2甲方负责酒店的后勤和布草管理,主要负责酒店内水电气等固定设备设施的维护,客户接送和客户车辆停放,周围居民和经营者关系协调等,主要负责酒店后勤工作。
4.酒店经营收益分配
4.1按照酒店的房间数量22间(酒店共计25间客房,其中6楼2间,1楼1间为甲方自用,剩余房间22间),以1万元每间每年进行计提收入,共计22万/年作为酒店的确保收益。 4.2在确保酒店房间1万元每年每间的收益基础下,剩余金额为酒店的经营利润。经营利润按照甲方四成,乙方六成进行分配。
4.3经营利润所涉及的个人所得税由甲乙双方自行负责。
5.甲方应承担的义务
5.1确保酒店的经营合法性,处理酒店基础设施设备的故障,酒店布草卫生的安排和检查。 5.2做好酒店客户的接送和接待服务。
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6.乙方应承担的义务
6.1乙方应全面协调自身的资源优势,为酒店带来客源,做好酒店的销售工作和前台工作人员的管理工作。
6.2做好酒店客户的接待服务。
7.甲乙双方的权利。
甲乙双方均有相互监督和互助的权利,目地是为提升酒店的入住率,提高酒店的利润。
8.财务制度
8.1财务的主要方向,酒店内的正常经营收入均作为酒店收入,主要包括房费收入、温泉票收入、用餐收入、客户旅游收入、旅游商品收入等。所有收入均由前台计入酒店运营的收入与支出,作为酒店运营的成本和盈利,也是酒店运营的台帐。
8.2酒店账目每日进行确认,每月进行结算。酒店前台现付的现金每日晚上存入甲方指定账户内,OTA销售的款项每周或者每月结算(根据OTA的付款规则确定)存入乙方制定的账户内。每月5号结算上月收益,根据收入情况进行甲乙双方补差。(备注,现有网络销售携程、艺龙帐号沿用原甲方账户,新建网络渠道账户使用乙方账户包括银行账户)
8.3根据峨眉山报国寺景区的实际情况,旺季(2、7、8、9、10月)与淡季(1、3、4、5、6、11、12月)的经营收入差异非常大,酒店的计提收入由旺季的月份中进行均分计提,即1万*房间数/5=旺季每月计提收入。计提收入共计_______万元,旺季(2、7、8、9、10月),每月计提收入4.4万元,在次月5号前与收益共同结算。 8.4经营过程中所产生的成本从营业额中支出。
9.经营中明确的事项
9.1经营人员的配置和工资。(酒店人员配置根据酒店入住率进行调整,适当增减工作人员) 9.1.1前台人员:其中前台经理一名,工资_______元/月(乙方聘请),前台人员2名_______元/月。(前台工作人员绩效管理办法另行制定,促进前台工作人员积极性,提高酒店服务水平和酒店入住率。)
9.1.2保洁人员:2名。_______元/月/人,工作满一年多发一月工资_______元/人作为年终奖。工作内容包括整个酒店卫生(房间、大厅、公共区域等)。(因目前保洁人员为甲方亲属,如因保洁人员在工作期间因工作不合格或者出现重大失误,乙方有权辞退)
9.1.3厨房:1名,负责早餐(员工、客户),员工餐(午餐,晚餐)_______元/月-_______元/月。
9.2乙方经营管理者负责酒店的营销策划,甲方房东负责接送客户和接待客户,甲乙双方不计算个人收入。
9.3客户接送和客户车辆安排是酒店服务关键,甲方需做好客户接送和客户车辆安排的服务工作。酒店每月从营业额中支出_______元/月作为甲方补助,补助内容包括:甲方儿子每月收入,
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