鹤岗房地产项目可行性调研及分析报告zhaofei

鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 鹤岗项目可行性调研及分析报告 目录: 一、 鹤岗市概况: 1、 城市整体概况; 2、 城市经济发展水平及体制; 3、 城市房地产发展,理念,环境。 二、 项目概况: 1、 宗地位置: 2、 项目数据; 3、 周边环境; 4、 地面附属物 三.区域房地产市场分析: 1.房地产市场成长状况 2.市场表现较好楼盘优劣势分析 四、项目SWTO分析 1、优势;2、劣势;3、机会;4、威胁。 五、项目市场定位; 1、项目规划定位; 2、项目消费群体定位; 3、项目价格定位。 五、市场预测 1未来该区域内商业用房需求预测 2销售及租赁价格预测 六. 成本核算: 1、成本预测: 2、税务分析: ①、营业税及附加税; 1 鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 ②、所得税; ③、土地增值税。 3、经济效益分析: 1)、经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免); 2)、项目利润率、投资回报率及主要经济指标; 3)、项目开发各期的利润体现; 七、项目开发可行性建议 1、项目开发可行性建议; 壹·鹤岗概况 一、城市整体概况: 鹤岗市位于黑龙江省东北部,地处小兴安岭向三江平原过渡地带,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。下辖萝北、绥滨两个边境县和6个行政区,面积1.5万平方公里,人口110万,其中城市人口70万。 鹤岗是东北重要的老工业基地,有着丰富的矿产资源,林木资源,水电资源和土地优势。 二、城市经济发展水平及体制: 2010年鹤岗市地区生产总值从111.2亿元增加到251亿元;人均地区生产总值从1254美元增加到3495美元;全口径财政收入从13.7亿元增加到37亿元,一般预算收入从5.7亿元增加到15.5亿元。固定资产投资累计完成429亿元;社会消费品零售总额累计达到263亿元;城镇人均可支配收入从7489元增至12044元,2010年增幅列全省第三位;农民人均纯收入从3468元增至6300元,首次超过全国、全省平均水平。 三.城市房地产发展,理念,环境: 2 鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 贰·项目概况 一、宗地位置: 项目地处鹤岗市工农区支架路东北侧,西解放路与学府路之间,三面环路,旁边有鹤岗一中,育才中学,鹤岗四中,十七中等。 二.项目数据: 宗地面积:200大亩 容积率:1.8 绿化率37% 二.周边环境: 序号 1 2 3 4 3 地点 鹤岗市第一中学 希望中学 欣虹小学 鹤岗十七中 距离宗地/米 600 700 150 800

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