B、 2003年6月8日
C、 2003年9月1日 D、 2003年10月1日 标准答案： c 解 析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。
2、 （ ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 A 物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同
D 物业维护合同 标准答案： a 解 析：物业服务合同成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 3、 物业服务收费形式包括（ ） A 包干制收费形式和酬金制收费形式 B 包干制收费形式 C 酬金制收费形式 D 以上都不是 标准答案： a
解 析：物业服务收费形式：包干制收费形式；酬金制收费形式
4、 《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。” A 最终用户 业主
B 业主 业主
C 最终用户 最终用户 D 业主 最终用户 标准答案： a 解 析：《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、
供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
5、 （ ）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A 物业服务合同 B 前期物业服务合同 C 后期物业服务合同 D 物业管理合同 标准答案： b 解 析：前期物业服务合同是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。
1、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ ）。
A 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B 物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C 物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D 以上都不是 标准答案： a 解 析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。
2、 不属于物业管理服务的是（ ）
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务
标准答案： b 解 析：代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。
3、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ ）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 标准答案： d
解 析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ） A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 标准答案： c
不得计入物业服务支出或者物业服务成本 4、 只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会
B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 标准答案： d
解 析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
5、 物业服务合同的（ ）是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的
B、条约 C、条例 D、内容
标准答案： a 解 析：物业服务合同的标的是物业管理企业提供的公共性物业服务
1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A、1
B、2 C、3 D、4
标准答案： a
解 析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
2、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和
解 析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价 3、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ ）缴纳 A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主
D、物业买受人 标准答案： c
解 析：已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳
4、 我国对房地产实行（ ）管理方式。 A、合同
B、契约 C、租赁 D、权证
标准答案： d
解 析：我国对房地产实行权证管理方式。 5、 业主大会由（ ）组成。 A、物业管理区域内的部分业主 B、物业管理区域内的全体业主 C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主
标准答案： b中华考试网 解 析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
1、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10
C、15
D、20
标准答案： c
解 析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
2、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过 标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标 标准答案： a 解 析：物业管理招标投标是指业主或建设单位A、1/2 B、2/3 C、3/4
D、4/5
标准答案： a
3、 经业主委员会或者（ ）％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50
标准答案： b
解 析：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
4、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ ）。 A、业主大会 B、业主委员会
C、业主管委会 D、业主公约 标准答案： a
解 析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。
5、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招
通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
1、 按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（ ）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15
标准答案： c
解 析：按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。 2、 物业管理师资格注册有效期为（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5
标准答案： c
解 析：物业管理师资格注册有效期为3年。 3、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ ）在物业管理区域内公告
A、 书面形式 B、 口头形式 C、 通知形式 D、 默认形式 标准答案： a
解 析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
4、 业主公约的效力范围包括（ ）。
A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 标准答案： d
解 析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人。
5、 《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（ ）。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 标准答案： c
解 析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。-
1、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A、7 B、10 C、15 D、20
标准答案： c
解 析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
2、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5
标准答案： a
解 析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上
通过
3、 经业主委员会或者（ ）％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50
标准答案： b
解 析：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
4、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ ）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 标准答案： a
解 析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。
5、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标 标准答案： a 解 析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
还来不及享受美丽的锦瑟华年，就已经到了白发迟暮，一生匆匆而过。生命，就是这样匆匆，还来不及细细品味，就只剩下了回忆。 生命匆匆，累了就选择放下，别让自己煎熬痛苦，别让自己不堪重负。放下该放下的，心才会释放重负，人生才能安然自如。 人生就是一个口袋，里面装的东西越多，前行的脚步就越沉重。总觉得该得到的还没有得到，该拥有的却已经失去， 苦苦追寻的依然渺茫无踪。心累，有时候是为了生存，有时候是为了攀比。 只有放下羁绊前行脚步的重担，放下阴霾缭绕的负面情绪，才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗，领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。 人生太匆匆，累了，就放一放吧，何苦要执拗于一时的成败得失！ 很多时候，我们用汗水滋养梦想，可是，梦想是丰满的，现实是骨感的。每个人都渴望成功的鲜花围绕自己，可是，谁都不是常胜将军，都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。唉声叹气只会让自己裹足不前，一蹶不振只能让自己沉沦堕落。 如果真的不能承受其重，就放一放，重新审视前方的道路，选择更适合自己的方向。 有些东西，本就如同天上的浮云，即使竭尽全力，也未必能揽之入怀。或者即使得到，也未必能提高幸福指数。所以与其为得不到的东西惶惶终日，不如选择放下，为心减负，轻松前行。 一人难如百人愿 ,不是所有的人，都会欣赏和喜欢自己。所以，我们不必曲意逢迎他人的目光，不用祈求得到所有人的温柔以待。 真正在意你的人，不会对你无情无义，不在意你的人，你不过是轻若鸿毛的可有可无。做最好的自己，静静地守着 一江春水的日子，让心云淡风轻，怡然自若。 人生本过客，何必千千结。不是所有的相识都能地久天长，不是所有的情谊都能地老天荒。有些人终究是走着走着就散了，成为我们生命中的过客。 爱过，恨过，都会装点我们原本苍白的人生，感谢曾经在我们生命中出现过的人。如果无缘继续红尘相伴，就选择放下吧，给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。 鱼总是自由自在地在水中快乐游弋，是因为鱼只有七秒钟的记忆，只在一瞬间，鱼便忘记了所有的不愉快。所以，忘记所有的不愉快，才能为美好的情绪留出空间，才能让心情灿然绽放。 林清玄说：一尘不染不是不再有尘埃，而是尘埃让它飞扬，我自做我的阳光。是呀，世事喧嚣纷扰，放下纷扰，做一个阳光快乐的人，做自己快乐的主人！ 还来不及享受美丽的锦瑟华年，就已经到了白发迟暮，一生匆匆而过。生命，就是这样匆匆，还来不及细细品味，就只剩下了回忆。