2016年江西省房地产估价师《理论与方法》：决定房地产供给量的因
素模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
2、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A．估价项目 B．估价对象 C．估价目标 D．估价标的
3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。 A．44% B．50% C．67% D．94%
4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。 A：40 B：43 C：47 D：50
E：工业用地的监测点评估价格 5、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求
D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率
6、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．7 B．10 C．15 D．20
7、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。 A．20 B．90 C．30 D．60
8、在我国宪法不是。 A：国家的根本大法
B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改 C：具有最高法律效力的一种法
D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5
E：工业用地的监测点评估价格 10、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58
11、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年．该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期．建筑物经济寿命为50年．假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为．【2007年考题】 A：2．00％ B：2．13％ C：2．22％ D：2．50％
E：工业用地的监测点评估价格 12、一般中长期贷款都选用__。 A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率
13、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A：最佳区位
B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度
E：工业用地的监测点评估价格 14、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本 B：机会成本 C：会计成本 D：补偿成本
E：工业用地的监测点评估价格
15、不是影响房地产价格的区位因素是__。 A．位置 B．交通 C．人文 D．环境
16、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考
C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的
D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制
17、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志
E：执行层的组织协调
18、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。 A：房地产平面图
B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片
D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调
19、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。