三、施工前准备
3.1施工前准备及主要施工设备 3.1.1技术准备工作
首先熟悉被拆建筑物的工程图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。
对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。
踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 3.1.2现场准备
清理施工场地，保证运输道路畅通。
搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 在拆除危险区设置警戒区标志。
接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。
3.2拆除原则
3.2.1遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。
3.2.2保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆除时和拆除后对保留结构的影响降低到最小。
3.2.3保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性和稳定性，并顺利将其破碎拆除。
3.3施工部署
由于整个工程的拆除项目种类多专业性要求高，因而组织计划和协调工作极为重要，所以整个拆除工作的管理必须与加固、装修统筹进行布署，为此拟成立工程项目经理部领导下的拆除工程管理组分工负责拆除施工过程中的管理与配合工作。
3.3.1施工队伍选择
施工拆除作业人员是工程质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者，公司选择专业施工队的原则为：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，具有相关工程施工经验。
3.3.2拆除人员培训
在拆除前，项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计、安全技术交底和有关的安全操作规程，施工人员必须遵守有关规定，不得违章冒险作业。
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3.3.3施工计划和人员安排
项目部根据拆除施工计划，确定各施工段劳动力日平均数，进行人员平衡调配，合理的划分施工区域，确保工程需要。
序号 1 2 3 4 项目 岗位 项目经理 技术员 安全员 拆除施工人员 数量 1 1 2 20 备注 有施工上岗证 初级以上职称 有施工上岗证 3.3.4机械使用计划
项目部根据拆除施工计划，拟配备装载机一台，自卸卡车两辆，角磨机十台，风镐五台，以及气动铲、电锤、小型切割机若干。
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四、土建装饰拆除方案
4.1拆除工程施工管理 4.1.1作业条件
根据施工组织设计的总布置，做好施工组织准备工作，建立拆除项目的施工管理体系，重点完善安全、质量和环保管理职能。
熟悉设计图纸和施工规范，全面掌握设计和相关规范的要求与规定，保证施工中的方案、措施、操作符合设计规范规定。
选择资质齐全的专业施工队伍，按施工进度要求配置足够的劳动力。
编制施工方案，重点布置拆除过程中相关部位、因素的各项安全、质量、进度、环保、消防管理措施。
落实安全、质量、进度、环保、消防等各个系统的技术交底工作，强化监督管理措施，防止和杜绝违规、恶性事件的发生。
防护设施的准备工作，包括防护支撑及脚手架、防护棚、防护网等措施在拆除开始前必须要逐项设置到位。
拆除部位的标识及非拆除部位的保护均要在正式拆除工作开始前做完并经验收符合要求。
拆除前的防尘、降噪准备工作，所拆除的部位有可能产生扬尘和噪音的，需先期采取措施（封闭、浇水、设隔音档等）
拆除前的消防措施准备，所拆部位含有易燃物质如木制品、塑料制品及带皮电缆等需查清项目部位制定单项措施进行严格消防控制。
拆除物的运输、处理工作拆除物中对运输、处理过程的安全、环保、估价销售及交费消纳等项内容进行统筹综合安排后再展开正式拆除工作，从而保证过程安全，环保达标，不占压施工场地，最大限度的降低施工成本。
4.1.2工艺流程 1）拆除流程
A.建筑物外檐装修面层的拆除流程：
搭设脚手架→外檐及屋面及墙面设备、广告牌、管线等拆除→外墙面层剔除； B.建筑物内部拆除流程：
成品保护→吊顶板拆除→轻质隔断拆除→门窗拆除→顶棚内设备管线拆除→墙面、柱面面层拆除→地面拆除。
C.保护性拆除
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a.内外檐的墙面、地面原有的砂浆抹灰层，在更新装修时需要对空鼓、裂缝和尺寸不合适的部位进行剔凿、修补，此项工程事关原有部位装修质量。
b.按设计要求标清，标明需保留和剔除部位之间的界线，查清原基层的做法是否能满足重新装修的质量要求，同时制定详细的技术质量措施和施工方法。
c.剔凿的项目和部位安排在整体拆除工作的后期插入进行，所以需要做好与其它项目拆除专业队的配合与协调工作，特别是渣土清理、外运过程与降尘、安全防护等项内容的协调与配合工作。
d.所有剔除的项目、部位必须建立核查、验收程序，不能由作业工人随意进行，为保证重新装修的质量，剔除部位修补所需使用的工艺、材料必须分清剔除部位的厚度、面积及基底作法，为争取相同应的技术措施做好准备。
e.拆除建筑的楼梯栏杆、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除，拆除后应做好临边防护。
f.拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。
4.1.3留设作业通道
拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道要满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌立于通道口做出警示。
1）根据装修图纸，对现场要拆除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖气工程等进行标识，以免在拆除过程当中出错。
2）拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目进行保护，拆除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并纠正。
3）拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上而下的顺序进行拆除，如：先进行顶棚的拆除，依次是墙面、地面、门窗。
4）拆除时要注意对被拆物品的保护，现场能够利用的材料尽量利用，为业主最大限度的降低工程成本。
5）进行空间立体拆除时必须有专人在现场指挥操作，制定好切实可靠的施工顺序，对拆除工程进行拆除事项安全教育，以确保工人对拆除物品和拆除注意事项心中有数，同时管理及安全人员要密切注意拆除工人的操作方法及顺序，一旦发现违规行为要进行说服教育和经济惩罚及时更正。
6）进行拆除前，技术人员要细心研究图纸，确定好拆除量和位置，严禁多拆、少
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拆。进行墙面、地面拆除时一定要注意不要伤害到墙体结构层和楼板结构层。拆除施工时一旦发生类似情况要及时通知甲方、监理，制定切实可行的施工方案由设计确认后进行补救。
7）整个拆除过程当中，项目部技术人员要注意对楼层内标高的控制，严格按照设计标高进行施工。
4.2拆除方法
4.2.1原有装饰面层的拆除
地面：主要包括块材地面、卫生间地面防水层、找平层等。主要采用气动铲相结合人工剔凿方式拆除,严禁大锤夯砸。以房间为单位进行拆除，用气动铲设备，将地面拆除，拆除后及时清理基层。
墙面：内墙原有装饰材料由上向下进行拆除，拆除至墙体结构层。采用小型电动工具如电锤，小型切割机和人工剔凿相结合的方面进行，要保证原结构不受损伤。
对于只拆除面层涂料的可用扁铲、刮刀、角磨机等拆除，在拆除前可提前用水闷湿，以便于清除。先把墙面用水润湿，清除抹灰面层，清到露出墙面基层。
吊顶：原则上吊顶内应断水、断电。先拆除照明、喷淋设施等。施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。
4.2.2门窗拆除
1）本工程更换拆除门窗时，采用錾子及锤子拆除门窗，拆除后及时清理修整门窗口。工程中所有门窗要整扇拆下，进行保护性拆除和成品保护。
2）施工人员在楼内先将内框取下再用铁锤或电锤将四周水泥砂浆凿空，将四面的固定片取出，拆下窗框，搬运堆放。
3）拆门要两个人配合，一人拆合页，一个扶门扇，保证门完好。拆下的五金件要分类集中存放。
4.2.3原有砌体结构的拆除
1）对原有砌体结构的拆除时，先剔除装饰层，在拆除部分与需要保留的部分处剔开，不得破坏需要保留部分的结构。
2）拆除楼板的关键是：楼板下部钢管脚手架必须支撑牢固。
3) 拆除建筑的栏杆、楼梯楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。
4.2.4屋面拆除
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