2017年山东省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地
产估价报告的写作模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。 A．一般居住建筑和公共建筑 B．中级居住建筑和公共建筑 C．高级居住建筑和公共建筑
D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 2、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动
D．有偿有限期
3、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：微波>短波>超短波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>长波>短波>超短波>中波 E：执行层的组织协调
4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。(2008年试题) A：避强定位方式 B：产品差别化方式 C：对抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同
5、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。
A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力
D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调
6、个人住房公积金贷款利率实行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定
E：执行层的组织协调
7、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。 A．60% B．70% C．80% D．90%
8、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调
9、下列不属于管理费用的是。 A：管理人员工资 B：职工教育经费 C：广告宣传费 D：技术开发费 E：借款合同
10、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。 A：投保单 B：保险单 C：暂保单 D：批单
E：执行层的组织协调 11、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5
E：工业用地的监测点评估价格
12、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
13、普通股票持有者之间的平等原则是指。 A：股票持有者的身份是平等的
B：每一股份的平等 C：在权利方面是平等的 D：在义务方面是平等的 E：执行层的组织协调
14、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265
E：工业用地的监测点评估价格
15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。 A．固定总价合同 B．固定单价合同 C．成本加酬金合同 D．分包合同
16、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同 17、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。 A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％
E：工业用地的监测点评估价格
18、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料
D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格
19、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。 A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 20、控制性详细规划的作用是__。