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金安区毛坦厂镇
四米桥民宿建设项目
项目投资申请报告书
项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期： 2019 年 5 月 20 日
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专业资料
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一、 项目名称
李家冲村四米桥精品民宿项目
二、投资方情况
(一 )主要投资方基本情况
1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿 2、企业性质：合伙私人企业。 3、注册地：金安区毛坦厂镇。 4、注册资本： 1000 万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。 6、主要股东及股权结构： (二)主要投资方基本经营情况
介绍主要投资人 (企业 )近年的主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析
四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约 20 亩，以
利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。
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1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。 民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，
并将国内特有的乡村
景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，
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它也是人们旅游需求多样化、 闲暇时间不断增多、 生活水平逐渐提高和“文明病”、 “城市病”加剧的必然产物， 是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。 乡村旅游在国外已有 30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。 20 世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店， 用以留宿过往客人， 这种饭店称为“帕莱多国营客栈”； 同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、 骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。 以后，乡村旅游在美国、 法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。 1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。 1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有 1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。 目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游 , 全国 33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万, 能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／ 4。在欧美国家，乡村旅游已具有相
当规模，并已走上了规范化发展的轨道， 显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。
2、四米桥区位优越、得天独厚。 李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，
村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车 还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一
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同时又紧接李家冲
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方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、 欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩的思绪的需要。
3、契合主导产业、造福一方。
近年来，毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，
倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，是 连接东石笋景区、利群三线厂遗址、朱砂冲水库、毛坦厂中学、 马政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区的中心点。 本项目符合毛坦厂镇的行业规范，
具备良好的基础， 加之镇党委
政府对旅游发展的高度重视，为本项目的实施创造了良好的条 件。本项目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性 和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景 看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。 四、项目背景及投资环境情况
(一)项目背景
包括投资方如何介入项目等情况 ;
(二 )投资环境情况
四米桥居毛坦厂镇之中，
是连接全镇各旅游点的中心点，
位优越，虽然周边已有数家农家乐， 但是无论从规模还是特色上
都不能满足现代旅游的需求， 在此投资精品民宿项目，
经济效益将十分明显。
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区
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投资乡村旅游， 符合现代旅游发展趋势， 与毛坦厂镇发展旅游的主战略完全吻合，
能够争取到当地政府的支持。 且四米桥小学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产， 带动周边经济发展。
五、项目内容
(一 )建设内容： 民宿的建设内容和预计开发的消费项目
(二 )目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销 售方案。民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区， 面向
人群以毛坦厂中学学生家长为线索带动其他人群前来消费。
毛坦厂镇丰富的旅游资源，
让游客留在毛坦厂镇
1-2 天时间，使 他们玩在镇域景点， 吃住在四米桥精品民宿， 促进四米桥精品民宿与毛坦厂旅游良性互动发展。
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依托