2017年中国物业管理行业现状及发展前景趋势展望分析报告

2017年中国物业管理行业现状及发展前景趋势展望分析报告

2017年中国物业管理行业现状及发展前景

趋势展望分析报告 2016年12月出版

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2017年中国物业管理行业现状及发展前景趋势展望分析报告

正文目录

1大地产行业从增量建设进入存量经营模式 ................................................................. 3 2物业管理行业概况 .................................................................................................... 5 2.1行业现状及发展历程 ...................................................... 5 2.2行业收入及成本结构 ..................................................... 13 2.2.1收入情况及营业模式 ................................................... 13 2.2.2服务费用标准及客户黏性 ............................................... 17 2.2.3利润贡献能力 ......................................................... 20 2.2.4储备项目提供收入增长潜力 ............................................. 22 2.2.5物业管理行业成本变化及结构 ........................................... 23 2.3物业管理行业发展催化因素 ............................................... 28 3智能社区，给物业管理做加法 ................................................................................. 33 3.1社区O2O：各显神通，竞争激烈............................................ 36 3.2消费升级背景下的端口价值提升 ........................................... 44 4资本市场关注以及估值表现 .................................................................................... 50

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2017年中国物业管理行业现状及发展前景趋势展望分析报告

1大地产行业从增量建设进入存量经营模式

中国的房地产行业从98年房改开始发展到现在，经历了行业发展最轰轰烈烈的“黄金时代”。在这10余年的发展过程中，房地产开发业务凭借极高的投资回报率以及较低的准入门槛得到了充分的发展，行业逐步成为国家重要的支柱产业，以及GDP稳定增长的调节期。在增量业务连续多年快速增长后，支撑销售的需求结构发生变化，大地产行业的发展机遇也将从增量开发转为存量持有环节。

图表1：大房地产行业发展脉络图

我们梳理了地房地产行业的各个环节，认为在房地产存量经营时代，在物业服务、

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