房地产开发项目行政审批流?/p>
流程始于供地前置环节,并在土地招拍挂后将房地产开发建?
审批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段?/p>
一、供地前置环?/p>
供地前置环节,分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备?/p>
作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备?/p>
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个环节?/p>
分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作:国土资源?/p>
门,提供具备出让条件的土地;环保部门,提供环境规划影响评价文
件;地震部门,提供地震安全性评价文件;规划部门,提出土地招?/p>
挂的刚性规划设计条件?/p>
土地招拍挂组织实施阶段,国土资源部门完成国有土地使用?/p>
出让(招拍挂?/p>
、建设用地审批等工作(期间,政府清欠部门要核?/p>
开发企业资信度,出具未拖欠施工企业工程款的证明?/p>
,出具《国?/p>
建设用地出让合同?/p>
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《建设用地批准书?/p>
?/p>
《国有建设用地使用证?/p>
?/p>
土地“招拍挂?/p>
,到国土资源局获取挂牌出让文件后提交:①营
业执照副本②组织机构代码证③资质证书④招拍挂申请⑤股东会?/p>
议⑥法人身份证明?/p>
法人身份证复印件⑦委托代理人授权委托书⑧?/p>
托代理人身份证明及其身份证复印件?/p>
招拍挂报名后向土地资源局①交纳竞买保证金②签订成交确?/p>
书③签订土地出让合同?/p>
填写呈报表④补交土地出让金⑤契税⑥公?/p>
费⑦代征道路费⑧代征道路管理费?/p>
其中向财政局交纳契税阶段需要提交①成交确认书复印件
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