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房地产评估的成本?/p>

 

 

 

 

注意

:

土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年

限缩短所造成的土地价值减?/p>

 

    

旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑?/p>

贬?/p>

 

  

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评

估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全

新状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,?/p>

后估算旧有房地产的贬值?/p>

 

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评?/p>

基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全?/p>

状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,然后

估算旧有房地产的贬值?/p>

 

(一)估算重新构建价?/p>

 

  1.

估算重新构建价格的思路

 

  

可采用房地分估的方式?/p>

 

  

土地的重新构建价格可采用市场法,收益法基准地

价修正法等方法?/p>

 

         

  

注意建筑物重新构建价格(重置成本)有两种?/p>

 

建筑物贬?

购建?

建筑物重?/p>

或重新开发价

土地重新取得?/p>

旧有房地产价格=

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房地产评估的成本?/p>

 

 

 

 

注意

:

土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年

限缩短所造成的土地价值减?/p>

 

    

旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑?/p>

贬?/p>

 

  

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评

估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全

新状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,?/p>

后估算旧有房地产的贬值?/p>

 

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评?/p>

基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全?/p>

状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,然后

估算旧有房地产的贬值?/p>

 

(一)估算重新构建价?/p>

 

  1.

估算重新构建价格的思路

 

  

可采用房地分估的方式?/p>

 

  

土地的重新构建价格可采用市场法,收益法基准地

价修正法等方法?/p>

 

         

  

注意建筑物重新构建价格(重置成本)有两种?/p>

 

建筑物贬?

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房地产评估的成本?/p>

 

 

 

 

注意

:

土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年

限缩短所造成的土地价值减?/p>

 

    

旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑?/p>

贬?/p>

 

  

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评

估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全

新状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,?/p>

后估算旧有房地产的贬值?/p>

 

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评?/p>

基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全?/p>

状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,然后

估算旧有房地产的贬值?/p>

 

(一)估算重新构建价?/p>

 

  1.

估算重新构建价格的思路

 

  

可采用房地分估的方式?/p>

 

  

土地的重新构建价格可采用市场法,收益法基准地

价修正法等方法?/p>

 

         

  

注意建筑物重新构建价格(重置成本)有两种?/p>

 

建筑物贬?

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资产评估例题7 - 百度文库
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房地产评估的成本?/p>

 

 

 

 

注意

:

土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年

限缩短所造成的土地价值减?/p>

 

    

旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑?/p>

贬?/p>

 

  

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评

估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全

新状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,?/p>

后估算旧有房地产的贬值?/p>

 

与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评?/p>

基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全?/p>

状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,然后

估算旧有房地产的贬值?/p>

 

(一)估算重新构建价?/p>

 

  1.

估算重新构建价格的思路

 

  

可采用房地分估的方式?/p>

 

  

土地的重新构建价格可采用市场法,收益法基准地

价修正法等方法?/p>

 

         

  

注意建筑物重新构建价格(重置成本)有两种?/p>

 

建筑物贬?

购建?

建筑物重?/p>

或重新开发价

土地重新取得?/p>

旧有房地产价格=

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