房地产评估的成本?/p>
注意
:
土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年
限缩短所造成的土地价值减?/p>
旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑?/p>
贬?/p>
与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评
估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全
新状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,?/p>
后估算旧有房地产的贬值?/p>
与新建房地产不同,旧房地产评估首先需估算在评?/p>
基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全?/p>
状态下的房地产的全部合理成本,即重置成本,然后
估算旧有房地产的贬值?/p>
(一)估算重新构建价?/p>
1.
估算重新构建价格的思路
可采用房地分估的方式?/p>
土地的重新构建价格可采用市场法,收益法基准地
价修正法等方法?/p>
注意建筑物重新构建价格(重置成本)有两种?/p>
建筑物贬?
购建?
建筑物重?/p>
或重新开发价
土地重新取得?/p>
旧有房地产价格=
?/p>
?/p>