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1
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7
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房地产项目策?/p>
房地产项目策?/p>
一、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的
科学化、民
-
主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的
经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有:
(1)
项目概况
;
(2)
开发项目用地的现场调查及动迁安?/p>
;
(3)
市场分析和建设规模的确定
;
(4)
规划设计影响和环境保?/p>
;
(5)
资源供给
;(6)
环境影响和环境保?/p>
;(7)
项目开发组织机构、管
理费用的研究
;(8)
开发建设计?/p>
;(9)
项目经济及社会效益分?/p>
;(10)
?/p>
论及建议?/p>
二、可行性研究的工作阶段投资机会研究。该阶段的主要任务是
对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然
资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研
究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段?/p>
资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的
0.2%
?/p>
0.8%
。如?/p>
机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。初步可行性研
究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目?/p>
设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估?/p>
精度可达±20%,所需费用约占总投资的
0.25%
?/p>
1.5%
。详细可行性研
究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项?/p>
投资
决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后?