案例分析练习?/p>
2
某工厂为企业改制进行资产重组?/p>
委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋
进行估价?/p>
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>
估价人员根据现场
勘察的结果,
发现该两幢房屋中一幢为厂房?/p>
另一幢原为厂房,
后自行改为办公楼用于出租?/p>
(
问题
1)
估价人员应根?/p>
(
)
用途对该两幢房屋进行估价?/p>
A.
根据房屋所有权证上记载的用途进行估?/p>
B.
根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估?/p>
C.
根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估?/p>
D.
根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估?/p>
(
问题
2)
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列
(
)
途径?/p>
A.
自行改变
B.
经上级主管部门批准改?/p>
C.
经政府房屋管理部门批准,并按法定程序
办理变更手续
D.
经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续
答案?/p>
1
?/p>
B
2
?/p>
B
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,
则为抵押目的的评估价值应?/p>
(
)
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之?/p>
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣
除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价?/p>
(
问题
4)
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应?/p>
(
)
A.
该两幢房屋的正常市场价?/p>
B.
该两幢建筑物的重新建造成?/p>
C.
该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价?/p>
D.
该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价?/p>
答案?/p>
3
?/p>
D
4
?/p>
D
案例一?/p>
某工厂为企业改制进行资产重组?/p>
委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的
两幢房屋进行估价?/p>
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>
估价人员