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案例分析练习?/p>

2 

 

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋

进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员根据现场

勘察的结果,

发现该两幢房屋中一幢为厂房?/p>

另一幢原为厂房,

后自行改为办公楼用于出租?/p>

(

问题

1) 

估价人员应根?/p>

( 

)

用途对该两幢房屋进行估价?/p>

 

 

 

A.

根据房屋所有权证上记载的用途进行估?/p>

 

 

 

B.

根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估?/p>

 

 

 

C.

根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估?/p>

 

 

 

D.

根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估?/p>

 

 

 

(

问题

2) 

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列

( 

)

途径?/p>

 

 

 

A.

自行改变

 

B.

经上级主管部门批准改?/p>

C.

经政府房屋管理部门批准,并按法定程序

办理变更手续

 

D.

经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

 

 

 

答案?/p>

1

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 B 

2

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B 

 

 

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,

则为抵押目的的评估价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢建筑物抵押评估价值之?/p>

 

B.

该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣

除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

 

 

 

C.

该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

 

 

 

D.

该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价?/p>

 

 

 

(

问题

4) 

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢房屋的正常市场价?/p>

 

B.

该两幢建筑物的重新建造成?/p>

 

 

 

C.

该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价?/p>

 

 

 

D.

该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价?/p>

 

 

 

答案?/p>

3

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 D 

4

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D 

 

案例一?/p>

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的

两幢房屋进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员

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案例分析练习?/p>

2 

 

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋

进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员根据现场

勘察的结果,

发现该两幢房屋中一幢为厂房?/p>

另一幢原为厂房,

后自行改为办公楼用于出租?/p>

(

问题

1) 

估价人员应根?/p>

( 

)

用途对该两幢房屋进行估价?/p>

 

 

 

A.

根据房屋所有权证上记载的用途进行估?/p>

 

 

 

B.

根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估?/p>

 

 

 

C.

根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估?/p>

 

 

 

D.

根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估?/p>

 

 

 

(

问题

2) 

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列

( 

)

途径?/p>

 

 

 

A.

自行改变

 

B.

经上级主管部门批准改?/p>

C.

经政府房屋管理部门批准,并按法定程序

办理变更手续

 

D.

经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

 

 

 

答案?/p>

1

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 B 

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B 

 

 

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,

则为抵押目的的评估价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢建筑物抵押评估价值之?/p>

 

B.

该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣

除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

 

 

 

C.

该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

 

 

 

D.

该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价?/p>

 

 

 

(

问题

4) 

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢房屋的正常市场价?/p>

 

B.

该两幢建筑物的重新建造成?/p>

 

 

 

C.

该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价?/p>

 

 

 

D.

该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价?/p>

 

 

 

答案?/p>

3

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 D 

4

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D 

 

案例一?/p>

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的

两幢房屋进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员

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某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋

进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员根据现场

勘察的结果,

发现该两幢房屋中一幢为厂房?/p>

另一幢原为厂房,

后自行改为办公楼用于出租?/p>

(

问题

1) 

估价人员应根?/p>

( 

)

用途对该两幢房屋进行估价?/p>

 

 

 

A.

根据房屋所有权证上记载的用途进行估?/p>

 

 

 

B.

根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估?/p>

 

 

 

C.

根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估?/p>

 

 

 

D.

根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估?/p>

 

 

 

(

问题

2) 

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列

( 

)

途径?/p>

 

 

 

A.

自行改变

 

B.

经上级主管部门批准改?/p>

C.

经政府房屋管理部门批准,并按法定程序

办理变更手续

 

D.

经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

 

 

 

答案?/p>

1

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 B 

2

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B 

 

 

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,

则为抵押目的的评估价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢建筑物抵押评估价值之?/p>

 

B.

该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣

除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

 

 

 

C.

该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

 

 

 

D.

该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价?/p>

 

 

 

(

问题

4) 

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢房屋的正常市场价?/p>

 

B.

该两幢建筑物的重新建造成?/p>

 

 

 

C.

该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价?/p>

 

 

 

D.

该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价?/p>

 

 

 

答案?/p>

3

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 D 

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D 

 

案例一?/p>

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的

两幢房屋进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员

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某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋

进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员根据现场

勘察的结果,

发现该两幢房屋中一幢为厂房?/p>

另一幢原为厂房,

后自行改为办公楼用于出租?/p>

(

问题

1) 

估价人员应根?/p>

( 

)

用途对该两幢房屋进行估价?/p>

 

 

 

A.

根据房屋所有权证上记载的用途进行估?/p>

 

 

 

B.

根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估?/p>

 

 

 

C.

根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估?/p>

 

 

 

D.

根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估?/p>

 

 

 

(

问题

2) 

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列

( 

)

途径?/p>

 

 

 

A.

自行改变

 

B.

经上级主管部门批准改?/p>

C.

经政府房屋管理部门批准,并按法定程序

办理变更手续

 

D.

经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

 

 

 

答案?/p>

1

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 B 

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B 

 

 

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,

则为抵押目的的评估价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢建筑物抵押评估价值之?/p>

 

B.

该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣

除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

 

 

 

C.

该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

 

 

 

D.

该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价?/p>

 

 

 

(

问题

4) 

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应?/p>

( 

) 

 

 

A.

该两幢房屋的正常市场价?/p>

 

B.

该两幢建筑物的重新建造成?/p>

 

 

 

C.

该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价?/p>

 

 

 

D.

该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价?/p>

 

 

 

答案?/p>

3

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 D 

4

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D 

 

案例一?/p>

某工厂为企业改制进行资产重组?/p>

委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的

两幢房屋进行估价?/p>

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业?/p>

估价人员



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