龙源期刊?/p>
http://www.qikan.com.cn
北京?/p>
CBD
写字楼租金特征价格分?/p>
作者:张一?/p>
王艺?/p>
来源:《现代经济信息?/p>
2011
年第
18
?/p>
摘要?/p>
?/p>
新国十条
?/p>
对住宅市场冲击背景下,写字楼日益成为投资热点,北?/p>
CBD
作为?/p>
国最重要的商务中心之一,其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建
模型对北京市
CBD
写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明,轨道交通、距
?/p>
CBD
中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响?/p>
其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大,这
有异于以往的研究?/p>
关键词:北京
CBD
写字楼;租金;特征价?/p>
中图分类号:
F293
文献标识码:
A
文章编号?/p>
1001-828X
?/p>
2011
?/p>
09-0108-03
一、引言
写字楼是指由一间间写字间组成的,主要供人们办公的楼宇,它是一种通过出售或者出?/p>
办公空间而赢取利润的物业。简而言之,写字楼是办公活动的劳动空?/p>
(
顾朝林,
2001)
,广?/p>
的写字楼是指国家机关,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑?/p>
(
刘洪玉,
1996)
?/p>
CBD
作为北京商务核心区,是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域?/p>
国外的写字楼市场历史较长,研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短,研究比较有
限,房地产相关研究多集中在住宅市场上?/p>
2010
?/p>
4
月房地产新政出台后,住宅市场受到一
定的冲击,而零售地产及写字楼由于不受新政限制,日益成为投资和开发的热点。本文主要探
讨影响北?/p>
CBD
写字楼租金差异的因素和影响程度,通过特征价格模型的建立进行研究?/p>
二、已有研究回?/p>
1.
特征价格模型
特征价格,在英文中是
Hedonic Price
,在国内的一些介绍性的文献上,被称为享乐价格,
乐观价格,效用价格等;而在台湾学界,则被统一称为特征价格。从经济角度来讲?/p>
Hedonic
指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征,特征价格理
论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费?/p>