新建
上传
首页
助手
最?/div>
资料?/div>
工具

龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

北京?/p>

CBD

写字楼租金特征价格分?/p>

 

作者:张一?/p>

 

王艺?/p>

 

来源:《现代经济信息?/p>

2011

年第

18

?/p>

 

        

摘要?/p>

?/p>

新国十条

?/p>

对住宅市场冲击背景下,写字楼日益成为投资热点,北?/p>

CBD

作为?/p>

国最重要的商务中心之一,其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建

模型对北京市

CBD

写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明,轨道交通、距

?/p>

CBD

中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响?/p>

其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大,这

有异于以往的研究?/p>

 

        

关键词:北京

CBD 

写字楼;租金;特征价?/p>

 

        

中图分类号:

F293 

文献标识码:

A 

文章编号?/p>

1001-828X

?/p>

2011

?/p>

09-0108-03 

         

        

一、引言

 

        

写字楼是指由一间间写字间组成的,主要供人们办公的楼宇,它是一种通过出售或者出?/p>

办公空间而赢取利润的物业。简而言之,写字楼是办公活动的劳动空?/p>

(

顾朝林,

2001)

,广?/p>

的写字楼是指国家机关,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑?/p>

(

刘洪玉,

1996)

?/p>

CBD

作为北京商务核心区,是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域?/p>

 

        

国外的写字楼市场历史较长,研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短,研究比较有

限,房地产相关研究多集中在住宅市场上?/p>

2010

?/p>

4

月房地产新政出台后,住宅市场受到一

定的冲击,而零售地产及写字楼由于不受新政限制,日益成为投资和开发的热点。本文主要探

讨影响北?/p>

CBD

写字楼租金差异的因素和影响程度,通过特征价格模型的建立进行研究?/p>

 

         

        

二、已有研究回?/p>

 

        1.

特征价格模型

 

        

特征价格,在英文中是

Hedonic Price

,在国内的一些介绍性的文献上,被称为享乐价格,

乐观价格,效用价格等;而在台湾学界,则被统一称为特征价格。从经济角度来讲?/p>

Hedonic

指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征,特征价格理

论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费?/p>

 

Ͼλ
新建
上传
首页
助手
最?/div>
资料?/div>
工具

龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

北京?/p>

CBD

写字楼租金特征价格分?/p>

 

作者:张一?/p>

 

王艺?/p>

 

来源:《现代经济信息?/p>

2011

年第

18

?/p>

 

        

摘要?/p>

?/p>

新国十条

?/p>

对住宅市场冲击背景下,写字楼日益成为投资热点,北?/p>

CBD

作为?/p>

国最重要的商务中心之一,其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建

模型对北京市

CBD

写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明,轨道交通、距

?/p>

CBD

中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响?/p>

其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大,这

有异于以往的研究?/p>

 

        

关键词:北京

CBD 

写字楼;租金;特征价?/p>

 

        

中图分类号:

F293 

文献标识码:

A 

文章编号?/p>

1001-828X

?/p>

2011

?/p>

09-0108-03 

         

        

一、引言

 

        

写字楼是指由一间间写字间组成的,主要供人们办公的楼宇,它是一种通过出售或者出?/p>

办公空间而赢取利润的物业。简而言之,写字楼是办公活动的劳动空?/p>

(

顾朝林,

2001)

,广?/p>

的写字楼是指国家机关,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑?/p>

(

刘洪玉,

1996)

?/p>

CBD

作为北京商务核心区,是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域?/p>

 

        

国外的写字楼市场历史较长,研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短,研究比较有

限,房地产相关研究多集中在住宅市场上?/p>

2010

?/p>

4

月房地产新政出台后,住宅市场受到一

定的冲击,而零售地产及写字楼由于不受新政限制,日益成为投资和开发的热点。本文主要探

讨影响北?/p>

CBD

写字楼租金差异的因素和影响程度,通过特征价格模型的建立进行研究?/p>

 

         

        

二、已有研究回?/p>

 

        1.

特征价格模型

 

        

特征价格,在英文中是

Hedonic Price

,在国内的一些介绍性的文献上,被称为享乐价格,

乐观价格,效用价格等;而在台湾学界,则被统一称为特征价格。从经济角度来讲?/p>

Hedonic

指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征,特征价格理

论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费?/p>

 

">
新建
上传
首页
助手
最?/div>
资料?/div>
工具

龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

北京?/p>

CBD

写字楼租金特征价格分?/p>

 

作者:张一?/p>

 

王艺?/p>

 

来源:《现代经济信息?/p>

2011

年第

18

?/p>

 

        

摘要?/p>

?/p>

新国十条

?/p>

对住宅市场冲击背景下,写字楼日益成为投资热点,北?/p>

CBD

作为?/p>

国最重要的商务中心之一,其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建

模型对北京市

CBD

写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明,轨道交通、距

?/p>

CBD

中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响?/p>

其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大,这

有异于以往的研究?/p>

 

        

关键词:北京

CBD 

写字楼;租金;特征价?/p>

 

        

中图分类号:

F293 

文献标识码:

A 

文章编号?/p>

1001-828X

?/p>

2011

?/p>

09-0108-03 

         

        

一、引言

 

        

写字楼是指由一间间写字间组成的,主要供人们办公的楼宇,它是一种通过出售或者出?/p>

办公空间而赢取利润的物业。简而言之,写字楼是办公活动的劳动空?/p>

(

顾朝林,

2001)

,广?/p>

的写字楼是指国家机关,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑?/p>

(

刘洪玉,

1996)

?/p>

CBD

作为北京商务核心区,是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域?/p>

 

        

国外的写字楼市场历史较长,研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短,研究比较有

限,房地产相关研究多集中在住宅市场上?/p>

2010

?/p>

4

月房地产新政出台后,住宅市场受到一

定的冲击,而零售地产及写字楼由于不受新政限制,日益成为投资和开发的热点。本文主要探

讨影响北?/p>

CBD

写字楼租金差异的因素和影响程度,通过特征价格模型的建立进行研究?/p>

 

         

        

二、已有研究回?/p>

 

        1.

特征价格模型

 

        

特征价格,在英文中是

Hedonic Price

,在国内的一些介绍性的文献上,被称为享乐价格,

乐观价格,效用价格等;而在台湾学界,则被统一称为特征价格。从经济角度来讲?/p>

Hedonic

指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征,特征价格理

论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费?/p>

 

Ͼλ">
Ͼλ
Ŀ

北京市CBD写字楼租金特征价格分?- 百度文库
新建
上传
首页
助手
最?/div>
资料?/div>
工具

龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

北京?/p>

CBD

写字楼租金特征价格分?/p>

 

作者:张一?/p>

 

王艺?/p>

 

来源:《现代经济信息?/p>

2011

年第

18

?/p>

 

        

摘要?/p>

?/p>

新国十条

?/p>

对住宅市场冲击背景下,写字楼日益成为投资热点,北?/p>

CBD

作为?/p>

国最重要的商务中心之一,其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建

模型对北京市

CBD

写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明,轨道交通、距

?/p>

CBD

中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响?/p>

其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大,这

有异于以往的研究?/p>

 

        

关键词:北京

CBD 

写字楼;租金;特征价?/p>

 

        

中图分类号:

F293 

文献标识码:

A 

文章编号?/p>

1001-828X

?/p>

2011

?/p>

09-0108-03 

         

        

一、引言

 

        

写字楼是指由一间间写字间组成的,主要供人们办公的楼宇,它是一种通过出售或者出?/p>

办公空间而赢取利润的物业。简而言之,写字楼是办公活动的劳动空?/p>

(

顾朝林,

2001)

,广?/p>

的写字楼是指国家机关,企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑?/p>

(

刘洪玉,

1996)

?/p>

CBD

作为北京商务核心区,是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域?/p>

 

        

国外的写字楼市场历史较长,研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短,研究比较有

限,房地产相关研究多集中在住宅市场上?/p>

2010

?/p>

4

月房地产新政出台后,住宅市场受到一

定的冲击,而零售地产及写字楼由于不受新政限制,日益成为投资和开发的热点。本文主要探

讨影响北?/p>

CBD

写字楼租金差异的因素和影响程度,通过特征价格模型的建立进行研究?/p>

 

         

        

二、已有研究回?/p>

 

        1.

特征价格模型

 

        

特征价格,在英文中是

Hedonic Price

,在国内的一些介绍性的文献上,被称为享乐价格,

乐观价格,效用价格等;而在台湾学界,则被统一称为特征价格。从经济角度来讲?/p>

Hedonic

指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征,特征价格理

论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费?/p>

 



ļ׺.doc޸Ϊ.docĶ

  • 2015° ϢϵͳĿʦ ⼰--
  • xxмͥװװ޹ʩͬЭ
  • proeҺѹھάģ˶..
  • 2018°Сѧʦʸۺ(ѧ)
  • XXĿоģ
  • ѧ2005-2009ѧרҵŻĩA(07000203
  • ˮ·ƶ
  • װ޺ͬЩעĵط
  • ѧ´ҵĿʵʩƻ
  • ѧѧ

վ

԰ Ͼλ
ϵͷ779662525#qq.com(#滻Ϊ@)