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2019

年注册会计师考试辅导

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

会计

(第六章?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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1

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第六?/p>

 

投资性房地产

 

 

 

 

2018

年注会·会计真?/p>

 

 

 

 

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2019

年注会会计·应试指?/p>

 

 

 

一、单项选择?/p>

 

 

 

1.

下列项目中,属于投资性房地产的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

 

 

 

B.

房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

 

 

 

C.

已出租的房屋租赁期届满,收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空?/p>

 

 

 

D.

企业以经营租赁方式租入的建筑?/p>

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析』选项

AB

,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权,一般应作为?/p>

货处理;选项

D

,租入的建筑物不属于投资性房地产?/p>

 

 

 

 

2.

关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

但满足一定条件时也可采用公允价?/p>

模式对其进行后续计量

 

 

 

B.

只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计?/p>

 

 

 

C.

对投资性房地产进行后续计量时,

企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并进行追溯调?/p>

 

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析?/p>

同一个企业,

只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

两种模式不可

以同时使用?/p>

 

 

 

 

3.

下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

 

 

 

B.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计?/p>

 

 

 

C.

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,

均应按照成本进行初始计量

 

 

 

 

『正确答案?/p>

B 

『答案解析』选项

B

,应按照实际建造成本进行初始计量?/p>

 

 

 

 

4.

甲公司系增值税一般纳税人?/p>

其不动产适用的增值税税率?/p>

9%

?/p>

2

×

19

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4

?/p>

1

日,

甲公司经?/p>

事会批准购入一栋烂尾楼?/p>

购入后准备继续建造?/p>

甲公司董事会已作出书面决议,

该房地产建成后将?/p>

即对外出租?/p>

2

×

19

?/p>

5

?/p>

1

日,该公司实际支付不含税价款

20000

万元(不考虑土地使用权),并?/p>

得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权?/p>

2

×

19

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6

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1

日,该公司开始委托承?/p>

商继续建造?/p>

2

×

19

?/p>

12

?/p>

31

日,该建造物建造完成,实际建造成本(不含税)?/p>

40000

万元,甲?/p>

司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项?/p>

关于甲公?/p>

2

×

19

年的会计处理?/p>

下列表述中不?/p>

确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.5

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1

日实际支付价?/p>

20000

万元记入“在建工程”科?/p>

 

 

 

B.5

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1

日实际支付价?/p>

20000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

C.

实际建造成?/p>

40000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

D.12

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31

日建造完成确认投资性房地产的成本为

60000

万元

 

 

 

 

『正确答案?/p>

A 

『答案解析?/p>

5

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日支付价款:

 

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年注册会计师考试辅导

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

会计

(第六章?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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第六?/p>

 

投资性房地产

 

 

 

 

2018

年注会·会计真?/p>

 

 

 

 

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2019

年注会会计·应试指?/p>

 

 

 

一、单项选择?/p>

 

 

 

1.

下列项目中,属于投资性房地产的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

 

 

 

B.

房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

 

 

 

C.

已出租的房屋租赁期届满,收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空?/p>

 

 

 

D.

企业以经营租赁方式租入的建筑?/p>

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析』选项

AB

,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权,一般应作为?/p>

货处理;选项

D

,租入的建筑物不属于投资性房地产?/p>

 

 

 

 

2.

关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

但满足一定条件时也可采用公允价?/p>

模式对其进行后续计量

 

 

 

B.

只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计?/p>

 

 

 

C.

对投资性房地产进行后续计量时,

企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并进行追溯调?/p>

 

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析?/p>

同一个企业,

只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

两种模式不可

以同时使用?/p>

 

 

 

 

3.

下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

 

 

 

B.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计?/p>

 

 

 

C.

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,

均应按照成本进行初始计量

 

 

 

 

『正确答案?/p>

B 

『答案解析』选项

B

,应按照实际建造成本进行初始计量?/p>

 

 

 

 

4.

甲公司系增值税一般纳税人?/p>

其不动产适用的增值税税率?/p>

9%

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日,

甲公司经?/p>

事会批准购入一栋烂尾楼?/p>

购入后准备继续建造?/p>

甲公司董事会已作出书面决议,

该房地产建成后将?/p>

即对外出租?/p>

2

×

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1

日,该公司实际支付不含税价款

20000

万元(不考虑土地使用权),并?/p>

得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权?/p>

2

×

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1

日,该公司开始委托承?/p>

商继续建造?/p>

2

×

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12

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31

日,该建造物建造完成,实际建造成本(不含税)?/p>

40000

万元,甲?/p>

司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项?/p>

关于甲公?/p>

2

×

19

年的会计处理?/p>

下列表述中不?/p>

确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.5

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日实际支付价?/p>

20000

万元记入“在建工程”科?/p>

 

 

 

B.5

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1

日实际支付价?/p>

20000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

C.

实际建造成?/p>

40000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

D.12

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31

日建造完成确认投资性房地产的成本为

60000

万元

 

 

 

 

『正确答案?/p>

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『答案解析?/p>

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年注册会计师考试辅导

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

会计

(第六章?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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第六?/p>

 

投资性房地产

 

 

 

 

2018

年注会·会计真?/p>

 

 

 

 

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2019

年注会会计·应试指?/p>

 

 

 

一、单项选择?/p>

 

 

 

1.

下列项目中,属于投资性房地产的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

 

 

 

B.

房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

 

 

 

C.

已出租的房屋租赁期届满,收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空?/p>

 

 

 

D.

企业以经营租赁方式租入的建筑?/p>

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析』选项

AB

,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权,一般应作为?/p>

货处理;选项

D

,租入的建筑物不属于投资性房地产?/p>

 

 

 

 

2.

关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

但满足一定条件时也可采用公允价?/p>

模式对其进行后续计量

 

 

 

B.

只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计?/p>

 

 

 

C.

对投资性房地产进行后续计量时,

企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并进行追溯调?/p>

 

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析?/p>

同一个企业,

只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

两种模式不可

以同时使用?/p>

 

 

 

 

3.

下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

 

 

 

B.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计?/p>

 

 

 

C.

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,

均应按照成本进行初始计量

 

 

 

 

『正确答案?/p>

B 

『答案解析』选项

B

,应按照实际建造成本进行初始计量?/p>

 

 

 

 

4.

甲公司系增值税一般纳税人?/p>

其不动产适用的增值税税率?/p>

9%

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日,

甲公司经?/p>

事会批准购入一栋烂尾楼?/p>

购入后准备继续建造?/p>

甲公司董事会已作出书面决议,

该房地产建成后将?/p>

即对外出租?/p>

2

×

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1

日,该公司实际支付不含税价款

20000

万元(不考虑土地使用权),并?/p>

得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权?/p>

2

×

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1

日,该公司开始委托承?/p>

商继续建造?/p>

2

×

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31

日,该建造物建造完成,实际建造成本(不含税)?/p>

40000

万元,甲?/p>

司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项?/p>

关于甲公?/p>

2

×

19

年的会计处理?/p>

下列表述中不?/p>

确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.5

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日实际支付价?/p>

20000

万元记入“在建工程”科?/p>

 

 

 

B.5

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1

日实际支付价?/p>

20000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

C.

实际建造成?/p>

40000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

D.12

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31

日建造完成确认投资性房地产的成本为

60000

万元

 

 

 

 

『正确答案?/p>

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『答案解析?/p>

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CPA 注册会计?会计 分单元真? 第六?投资性房地产 - 百度文库
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投资性房地产

 

 

 

 

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年注会·会计真?/p>

 

 

 

 

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2019

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一、单项选择?/p>

 

 

 

1.

下列项目中,属于投资性房地产的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

 

 

 

B.

房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

 

 

 

C.

已出租的房屋租赁期届满,收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空?/p>

 

 

 

D.

企业以经营租赁方式租入的建筑?/p>

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析』选项

AB

,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权,一般应作为?/p>

货处理;选项

D

,租入的建筑物不属于投资性房地产?/p>

 

 

 

 

2.

关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是?/p>

 

)?/p>

 

 

 

A.

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

但满足一定条件时也可采用公允价?/p>

模式对其进行后续计量

 

 

 

B.

只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计?/p>

 

 

 

C.

对投资性房地产进行后续计量时,

企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并进行追溯调?/p>

 

 

 

 

『正确答案?/p>

C 

『答案解析?/p>

同一个企业,

只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量?/p>

两种模式不可

以同时使用?/p>

 

 

 

 

3.

下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是(

 

)?/p>

 

 

 

A.

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

 

 

 

B.

采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计?/p>

 

 

 

C.

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构?/p>

 

 

 

D.

投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,

均应按照成本进行初始计量

 

 

 

 

『正确答案?/p>

B 

『答案解析』选项

B

,应按照实际建造成本进行初始计量?/p>

 

 

 

 

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甲公司系增值税一般纳税人?/p>

其不动产适用的增值税税率?/p>

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日,

甲公司经?/p>

事会批准购入一栋烂尾楼?/p>

购入后准备继续建造?/p>

甲公司董事会已作出书面决议,

该房地产建成后将?/p>

即对外出租?/p>

2

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1

日,该公司实际支付不含税价款

20000

万元(不考虑土地使用权),并?/p>

得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权?/p>

2

×

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1

日,该公司开始委托承?/p>

商继续建造?/p>

2

×

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31

日,该建造物建造完成,实际建造成本(不含税)?/p>

40000

万元,甲?/p>

司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项?/p>

关于甲公?/p>

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年的会计处理?/p>

下列表述中不?/p>

确的是(

 

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日实际支付价?/p>

20000

万元记入“在建工程”科?/p>

 

 

 

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日实际支付价?/p>

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万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

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实际建造成?/p>

40000

万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>

 

 

 

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31

日建造完成确认投资性房地产的成本为

60000

万元

 

 

 

 

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