2019
年注册会计师考试辅导
会计
(第六章?/p>
?/p>
1
?/p>
第六?/p>
投资性房地产
2018
年注会·会计真?/p>
?/p>
2019
年注会会计·应试指?/p>
一、单项选择?/p>
1.
下列项目中,属于投资性房地产的是?/p>
)?/p>
A.
房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.
房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
C.
已出租的房屋租赁期届满,收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空?/p>
D.
企业以经营租赁方式租入的建筑?/p>
『正确答案?/p>
C
『答案解析』选项
AB
,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权,一般应作为?/p>
货处理;选项
D
,租入的建筑物不属于投资性房地产?/p>
2.
关于投资性房地产的后续计量,下列会计处理方法中不正确的是?/p>
)?/p>
A.
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量?/p>
但满足一定条件时也可采用公允价?/p>
模式对其进行后续计量
B.
只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计?/p>
C.
对投资性房地产进行后续计量时,
企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模?/p>
D.
投资性房地产满足一定条件时,可将成本模式变更为公允价值模式,并进行追溯调?/p>
『正确答案?/p>
C
『答案解析?/p>
同一个企业,
只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量?/p>
两种模式不可
以同时使用?/p>
3.
下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是(
)?/p>
A.
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B.
采用公允价值模式计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计?/p>
C.
自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构?/p>
D.
投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,
均应按照成本进行初始计量
『正确答案?/p>
B
『答案解析』选项
B
,应按照实际建造成本进行初始计量?/p>
4.
甲公司系增值税一般纳税人?/p>
其不动产适用的增值税税率?/p>
9%
?/p>
2
×
19
?/p>
4
?/p>
1
日,
甲公司经?/p>
事会批准购入一栋烂尾楼?/p>
购入后准备继续建造?/p>
甲公司董事会已作出书面决议,
该房地产建成后将?/p>
即对外出租?/p>
2
×
19
?/p>
5
?/p>
1
日,该公司实际支付不含税价款
20000
万元(不考虑土地使用权),并?/p>
得增值税专用发票,当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权?/p>
2
×
19
?/p>
6
?/p>
1
日,该公司开始委托承?/p>
商继续建造?/p>
2
×
19
?/p>
12
?/p>
31
日,该建造物建造完成,实际建造成本(不含税)?/p>
40000
万元,甲?/p>
司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项?/p>
关于甲公?/p>
2
×
19
年的会计处理?/p>
下列表述中不?/p>
确的是(
)?/p>
A.5
?/p>
1
日实际支付价?/p>
20000
万元记入“在建工程”科?/p>
B.5
?/p>
1
日实际支付价?/p>
20000
万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>
C.
实际建造成?/p>
40000
万元记入“投资性房地产——在建”科?/p>
D.12
?/p>
31
日建造完成确认投资性房地产的成本为
60000
万元
『正确答案?/p>
A
『答案解析?/p>
5
?/p>
1
日支付价款: