浅谈商品住宅小区开发成本的控制
内容摘要?/p>
在市场经济条件下?/p>
商品住宅小区的开发成本过高,
不仅造成?/p>
地产开发商的利润空间的缩小?/p>
导致开发商的竞争日趋激?/p>
,
开发成本投入过多,
也势必造成国家建设资源的严重浪费?/p>
文章探讨了控制商品住宅小区开发成本的
必要性,
并从土地成本?/p>
住宅建设成本?/p>
住宅的销售成本和其他成本四角度分?/p>
了商品住宅小区开发成本的构成?/p>
同时从四个方面提出了如何控制商品住宅小区
的开发成本,希望对后续研究有所启发?/p>
关键词:商品住宅小区;开发成本;控制
Abstract:
Under
the
conditions
of
market
economy,
the
development
of
the
commodity
residential
high cost,
not
only
causes real
estate developers profit space
narrow, lead to developers the increasingly fierce competition, the development costs
too
much,
also
would
cause
serious
waste
of
resources
for
state
construction.
The
article
discusses
the
control
commodity
residential
development
costs,
and
the
necessity of the land from cost, residential construction cost, residential sales cost and
other cost four to analyze the residential district development costs of goods form, at
the
same
time
from
four
aspects
puts
forward
how
to
control
the
commodity
residential development costs, hope to inspire the follow-up study.
Keywords: Commodity residential district; Development costs; Control
一、控制商品住宅小区开发成本的必要性?/p>
近几年,
由于商品住宅价格持续回落?/p>
房地产利润空间不多缩小,
开发商?/p>
竞争异常激烈?/p>
为了应对激烈的房地产市场竞争,
房地产开发商除了需要努力开
发适应市场需求的商品住宅小区外,
随着开发土地价格的大幅增加?/p>
如何控制开
发成本,
提高产品的价格竞争力?/p>
在提高企业的投资收益上越发重要,
这一点也
越来越引起众多房地产开发商的关注?/p>
商品住宅小区开发建设项目是否盈利,
?/p>
是否能够控制好工程的开发成本密切相关?/p>
开发成本的控制?/p>
已成为当前房地产
项目能否运作成功并盈利的重要因素之一。控制开发成?/p>
,是降低商品住宅?/p>
格?/p>
建立合理的房地产价格体系?/p>
实现房地产市场持续健康发展的关键所在?/p>
?/p>
对促进产业结构调整,改善居民的居住条件,提高居民的生活质量,增加就业?/p>
扩大内需?/p>
拉动经济增长?/p>
都具有十分重要的意义?/p>
控制商品住宅小区的开发成
本,
可以减少国家建设资源的浪费,
促进国民经济持续健康地发展,
对于构建?/p>
会主义和谐社会,推进社会主义现代化的意义重大?/p>
商品住宅小区开发成本的构成?/p>
商品住宅小区的开发的成本主要由土地成本?/p>
住宅建设成本
(也称为住宅?/p>
工程造价?/p>
、住宅的销售成本以及其他成本?/p>
1
?/p>
土地成本?/p>
是指开发商为获得项目建设用地而需支付的费用?/p>
包括土地