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可编?/p>
.
房地产开发与经营(自考试题及答案
?/p>
一、单项选择题(本大题共
20
小题,每小题
2
分,?/p>
40
分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上
将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分?/p>
1
、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是
A 13
A
、房屋销?/p>
B
、房屋建?/p>
C
、土地经?/p>
D
、物业管?/p>
2
、物业管理属于房地产经营中的
D 16
A
、地产经?/p>
B
、房产经?/p>
C
、房地产综合开发经?/p>
D
、服务经?/p>
3
、下列选项中属于风险型决策的是
C 23
A
、大中取小法
B
、小中取大法
C
、净现值期望值法
D
、最小最大后悔值法
4
?/p>
我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,
我国房地产开发企业资质等级可
划分为几个级?/p>
B 41
A
?/p>
4
B
?/p>
5
C
?/p>
6 D.7
5
、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是
D 49 54
A
、分工协作原?/p>
B
、授权原?/p>
C
、可量化性原?/p>
D
、弹性原?/p>
6
?/p>
根据
《中华人民共和国城市房地产管理法?/p>
?/p>
居住用地使用权的最高出让年限为
D 90
A
?/p>
40
?/p>
B
?/p>
50
?/p>
C
?/p>
60
?/p>
D
?/p>
70
?/p>
7
?/p>
土地使用权出让一级市场不在实行的方式?/p>
A 91
A
、协?/p>
B
、招?/p>
C
、挂?/p>
D
、拍?/p>
8
?/p>
根据《中华人民共和国土地管理法?/p>
的有关规定,由国务院批准的是征用基本农田以外
的耕地超过
B 99
A
?/p>
25
公顷
B
?/p>
35
公顷
C
?/p>
45
公顷
D
?/p>
55
公顷
9
、下列选项中属于土地使用权出让方式的是
C 91
A
、出?/p>
B
、交?/p>
C
、拍?/p>
D
、赠?/p>
10
、下列选项中属于房地产市场调查作用的是
A 119
A
、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计?/p>
B
、是项目立项、用地审批的条件
C
、是编制规划设计方案的依?/p>
D
、是项目投资决策的基本依?/p>
11
、下列选项中属于邮寄调查法优点的是
B 128
A
、被调查者,回答率高
B
、可以扩大调查区域,增加调查样本数目
C
、调查区域、范围不受限?/p>
D
、节省调查时间和经费
12
、下列报表中属于基本报表的是
C 137
A
、成本费用估算表
B
、贷款还本付息表
C
、现金流量表
D
、营业成本表
13
、某房地产企业长期借款
200
万元,年利率
10. 8%
,借款期限
3
年,每年付息一次,?
期一次还本,
企业所得税?/p>
33%
?/p>
筹资费用不计?/p>
这笔长期借款的资金成本率?/p>
7.24%
162
例题
7-1
A
?/p>
7. 24%
B
?/p>
7.24% C
?/p>
7.24% D
?/p>
7.24%
14
、住宅建筑净密度等于
B 172
A
、住宅建筑面积/居住用地面积
B
、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积
C
、住宅总面积/住宅用地面积
D
、总建筑面积/总用地面?/p>
15
、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标,潜在投标人不得少于
A 183
A
?/p>
3
B
?/p>
4 C
?/p>
5 D
?/p>
6
16
、进度计划的执行主体?/p>
D 202
A
、开发商
B
、监理单?/p>
C
、设计单?/p>
D
、施工企?/p>
17
、开发商进行反索赔时,下列说法错误的?/p>
D 233
A
、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期竣工违约金
B
、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程,开发商可据此向
承包商索?/p>
C
、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔?/p>
D
、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索?/p>
18
、发布房地产信息最主要的载体是
D 259
A
、电?/p>
B
、杂?/p>
C
、广?/p>
D
、报?/p>
19
、下列说法错误的?/p>
B 269
A
、电视是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普?/p>
259