
1
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议
一?/p>
盐城发展
1
?/p>
城市概况
盐城东临黄海,南与南通市?/p>
壤,西南与扬州市,泰州市为邻,西
与淮安市相连?/p>
北隔灌河和连云港?/p>
相望?/p>
是江苏沿海发展规划重要的?/p>
心城市之一?/p>
也是江苏省省辖市中面
积最大的市,
拥有国内最大的生态湿
地资源?/p>
盐城?/p>
2
?/p>
5
?/p>
2
市,
市辖
亭湖、盐都两?/p>
158.65
万人(亭?/p>
?/p>
83.90
万,盐都?/p>
74.75
万)
,市
区居住人口在
80
万左右。在盐城?/p>
政府出台?/p>
《市?/p>
20XX-20XX
年住?/p>
建设规划?/p>
中明确规定期内市中心?/p>
区人均住房面积不低于
33
平方米?/p>
对外交通上?/p>
沿海高速?/p>
宁靖?
高速、盐徐高速环城而过,新长铁路盐城站已经通车,此外,沪通铁路建设方?/p>
已经确定?/p>
沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新?/p>
契机?/p>
2
?/p>
城市经济发展
?/p>
20XX
年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期,平均增长率?/p>
15%
左右?/p>
20XX
年盐城市完成国民生产总?/p>
1917
亿元,比上年增长
19.6%
,继续维
持快速增长的趋势。人?/p>
GDP
?/p>
25553
元(?/p>
20XX
年汇率约
3740
美元?/p>
,较?/p>
年增?/p>
14.3%
,根据联合国?/p>
75
个国家关于房地产市场与人?/p>
GDP
之间的研?/p>
(见?/p>
1
?/p>
,表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段?/p>
?/p>
1
房地产市场与人均
GDP
的关?/p>
0-800
?/p>
800-4000
?/p>
4000-8000
?/p>
8000-20XX0
?/p>
启动?/p>
快速发展期
快速发展期
稳定发展?/p>
生存的需?/p>
生存、改善需?/p>
皆有
改善需求为?/p>
改善需求为?/p>
单纯求数?/p>
数量与质量并?/p>
以质量为?/p>
综合需?/p>