.
.
1.
资产评估
:是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特?
目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产?/p>
值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程?/p>
2.
资产评估的基本要?/p>
?/p>
1
、评估主体(自然人、法人、合伙人?/p>
2
、评估客?/p>
3
?
评估依据
4
、评估目?/p>
5
、评估原?/p>
6
、评估程?/p>
7
、评估价值类?/p>
8
、评估方?/p>
9
?/p>
资产评估的假?/p>
10
、资产评估基准日
3.
资产评估在市场经济中的功?/p>
:
1.
为资产业务提供价值尺?/p>
2
、价值鉴?/p>
3
、优化资源配
?/p>
4
、促进企业账实相符和资产完整
5
、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利?/p>
?/p>
4.
资产评估的特?/p>
:
1.
现实性:指以评估基准期为时间参照,按这个时点的资产状况对资产
进行评定估算。具体表现在三个方面?/p>
(一)反映现状完全以现实存在为依?/p>
(二)以
现实为基础反映未来
(三)强调客观存?/p>
2.
市场?/p>
是资产评估区别于财务会计活动?/p>
显著特征?/p>
3
、预测?/p>
用资产在未来时空的潜能说明现?/p>
4
、公正?/p>
资产评估具有
独立性,他服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一
方的需?/p>
5
、咨询?/p>
资产评估是为资产业务提供专业化估价意见。评估者支队结论本
身合乎职业规范要求负责,不对资产业务定价决策负责?/p>
5.
资产评估的目的:
?/p>
1)
资产交易
:1)
单项资产交易
2
)企业产权变动(所有权,经营权,使
用权,占有权?/p>
3
)房地产交易
?/p>
2
)融通资?/p>
?/p>
3
)资产保全(
4
)资产清算(
5
)?/p>
务重组(
6
)咨询服务(
7
)税?/p>
6.
资产评估的主?/p>
?/p>
是指资产评估业务的承担者,
即从事资产评估的机构和专业评估人员?/p>
7.
资产评估的客?/p>
:即指资产评估的对象?/p>
?/p>
1
)生产费用价值论是成本法的理论基础?/p>
(卖方市场)
?/p>
2
)效用价值论是收益法的理论基础?/p>
(买方市场)
?/p>
3
)供求价值论是市场法的理论基础?/p>
(供求决定价值论?/p>
需求价格:消费者愿意支付的最高价。供给价格:生产愿意接受的最低价?/p>
8.
资产评估的假?/p>
1
?/p>
交易假设
:交易假设是将被评估资产置于“市场交易“中,从而使评估师可以模拟市
场进行评估?/p>
2
?/p>
公开市场假设
:是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上,按市场原则进行交
易,其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情?/p>
3
?/p>
继续使用假设
:是指资产将按现行用途继续使用、转换使用或移地继续使用?/p>
4
?/p>
清偿假设
:是指由于种种原因,如企业破产,资产整体或者拆成部分被强制出售
9
.
资产评估的原?/p>
(一?/p>
资产评估的工作原则:
a
、独立性原?/p>
b
、客观公正性原?/p>
c
、科学性原
?/p>
(二?/p>
资产评估的经济技术原则:
a
、预期收益原?/p>
b
、供求原?/p>
c
、替代原?
d
、贡献原?/p>
e
、评估时点原?/p>
10.
资产的重置成?/p>
:按现时市场条件重新构建与被评估资产功能相同的处于全新状态下?/p>
资产所需要的成本耗费。简单的来说就是资产的现行再取得成本?/p>
复原重置成本
?/p>
是指采用与被估资产相同的材料?/p>
建筑或制造标准、设计?/p>
规格和技术等?
以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用?/p>
更新重置成本
:
是指采用新型材料?/p>
并根据现代建筑或制造标准?/p>
新型设计?/p>
规格和技术等?