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专业知识整理分享

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二?/p>

 

 

资产评估的程序与基本方法

 

习题及答?/p>

 

1

.被评估机组?/p>

5

年前购置,账面价?/p>

20

万元人民币,评估时该类型机组已不

再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企

业购置新型机组的取得价格?/p>

30

万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组

的功能比?/p>

0.8

,被评估机组尚可使用

8

年,预计每年超额运营成本?/p>

1

万元?/p>

假定其他费用可以忽略不计?/p>

 

要求:试根据所给条?/p>

 

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1

)估测该机组的现时全新价格;

 

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2

)估算该机组的成新率?/p>

 

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3

)估算该机组的评估值?/p>

 

 

解:

 

 

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1

)被评估机组的现时全新价格最有可能为

24

万元?/p>

30×

80%=24

(万元)

 

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2

)该机组的成新率

=[8÷

(5+8)] ×

100%=61.54% 

?/p>

3

)该机组的评估?/p>

=24×

61.54%=14.77

(万元)

 

 

 

4

.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业

在今后保持持续经营,预计?/p>

5

年的税前净收益分别?/p>

40

万元?/p>

45

万元?/p>

50

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元,

53

万元?/p>

55

万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净?/p>

益保持在

55

万元。折现率与资本化率均?/p>

10%

,企业所得税税率?/p>

40%

,试?/p>

算该企业的评估值是多少?/p>

 

解:

 

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5

年企业税前净收益的现值为?/p>

 

181.47

(万元)

 

稳定期企业税前净收益的现值为?/p>

55/10%/

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1+10%

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5=341.51

(万元)

 

企业税前净收益现值合计为?/p>

181.47+341.51=522.98

(万元)

 

该企业的评估值为?/p>

522.98×

?/p>

1-40%

?/p>

=313.79

(万元)

 

 

5

.有一待估宗地

A

,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:

 

宗地

 

成交?/p>

 

交易时间

 

交易情况

 

容积?/p>

 

区域因素

 

个别因素

 

交易时间地价?

?/p>

 

A 

  

2000.10 

0 

1.1 

0 

0 

108 

?/p>

 

780 

1999.2 

+1% 

1.2 

-2% 

0 

102 

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用?/p>

容积率每增加

0.1

,宗地单位地价比容积率为

1

时的地价增加

5%

?/p>

 

要求?/p>

 

?/p>

1

)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

 

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2

)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因?/p>

修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数?/p>

 

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3

)计算参照物修正后的地价

 

解:

 

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1

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宗地容积率地价相关系数为

105

,甲宗地的容积率地价相关系数?/p>

110 

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专业知识整理分享

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二?/p>

 

 

资产评估的程序与基本方法

 

习题及答?/p>

 

1

.被评估机组?/p>

5

年前购置,账面价?/p>

20

万元人民币,评估时该类型机组已不

再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企

业购置新型机组的取得价格?/p>

30

万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组

的功能比?/p>

0.8

,被评估机组尚可使用

8

年,预计每年超额运营成本?/p>

1

万元?/p>

假定其他费用可以忽略不计?/p>

 

要求:试根据所给条?/p>

 

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1

)估测该机组的现时全新价格;

 

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2

)估算该机组的成新率?/p>

 

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3

)估算该机组的评估值?/p>

 

 

解:

 

 

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1

)被评估机组的现时全新价格最有可能为

24

万元?/p>

30×

80%=24

(万元)

 

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2

)该机组的成新率

=[8÷

(5+8)] ×

100%=61.54% 

?/p>

3

)该机组的评估?/p>

=24×

61.54%=14.77

(万元)

 

 

 

4

.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业

在今后保持持续经营,预计?/p>

5

年的税前净收益分别?/p>

40

万元?/p>

45

万元?/p>

50

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元,

53

万元?/p>

55

万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净?/p>

益保持在

55

万元。折现率与资本化率均?/p>

10%

,企业所得税税率?/p>

40%

,试?/p>

算该企业的评估值是多少?/p>

 

解:

 

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5

年企业税前净收益的现值为?/p>

 

181.47

(万元)

 

稳定期企业税前净收益的现值为?/p>

55/10%/

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1+10%

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5=341.51

(万元)

 

企业税前净收益现值合计为?/p>

181.47+341.51=522.98

(万元)

 

该企业的评估值为?/p>

522.98×

?/p>

1-40%

?/p>

=313.79

(万元)

 

 

5

.有一待估宗地

A

,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:

 

宗地

 

成交?/p>

 

交易时间

 

交易情况

 

容积?/p>

 

区域因素

 

个别因素

 

交易时间地价?

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A 

  

2000.10 

0 

1.1 

0 

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108 

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780 

1999.2 

+1% 

1.2 

-2% 

0 

102 

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用?/p>

容积率每增加

0.1

,宗地单位地价比容积率为

1

时的地价增加

5%

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要求?/p>

 

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1

)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

 

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)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因?/p>

修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数?/p>

 

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)计算参照物修正后的地价

 

解:

 

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宗地容积率地价相关系数为

105

,甲宗地的容积率地价相关系数?/p>

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第二?/p>

 

 

资产评估的程序与基本方法

 

习题及答?/p>

 

1

.被评估机组?/p>

5

年前购置,账面价?/p>

20

万元人民币,评估时该类型机组已不

再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企

业购置新型机组的取得价格?/p>

30

万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组

的功能比?/p>

0.8

,被评估机组尚可使用

8

年,预计每年超额运营成本?/p>

1

万元?/p>

假定其他费用可以忽略不计?/p>

 

要求:试根据所给条?/p>

 

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1

)估测该机组的现时全新价格;

 

?/p>

2

)估算该机组的成新率?/p>

 

?/p>

3

)估算该机组的评估值?/p>

 

 

解:

 

 

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1

)被评估机组的现时全新价格最有可能为

24

万元?/p>

30×

80%=24

(万元)

 

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2

)该机组的成新率

=[8÷

(5+8)] ×

100%=61.54% 

?/p>

3

)该机组的评估?/p>

=24×

61.54%=14.77

(万元)

 

 

 

4

.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业

在今后保持持续经营,预计?/p>

5

年的税前净收益分别?/p>

40

万元?/p>

45

万元?/p>

50

?/p>

元,

53

万元?/p>

55

万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净?/p>

益保持在

55

万元。折现率与资本化率均?/p>

10%

,企业所得税税率?/p>

40%

,试?/p>

算该企业的评估值是多少?/p>

 

解:

 

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5

年企业税前净收益的现值为?/p>

 

181.47

(万元)

 

稳定期企业税前净收益的现值为?/p>

55/10%/

?/p>

1+10%

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5=341.51

(万元)

 

企业税前净收益现值合计为?/p>

181.47+341.51=522.98

(万元)

 

该企业的评估值为?/p>

522.98×

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1-40%

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=313.79

(万元)

 

 

5

.有一待估宗地

A

,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:

 

宗地

 

成交?/p>

 

交易时间

 

交易情况

 

容积?/p>

 

区域因素

 

个别因素

 

交易时间地价?

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A 

  

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0 

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108 

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780 

1999.2 

+1% 

1.2 

-2% 

0 

102 

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用?/p>

容积率每增加

0.1

,宗地单位地价比容积率为

1

时的地价增加

5%

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要求?/p>

 

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1

)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

 

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2

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)计算参照物修正后的地价

 

解:

 

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宗地容积率地价相关系数为

105

,甲宗地的容积率地价相关系数?/p>

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资产评估_课程习题和答案与解析 - 百度文库
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第二?/p>

 

 

资产评估的程序与基本方法

 

习题及答?/p>

 

1

.被评估机组?/p>

5

年前购置,账面价?/p>

20

万元人民币,评估时该类型机组已不

再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企

业购置新型机组的取得价格?/p>

30

万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组

的功能比?/p>

0.8

,被评估机组尚可使用

8

年,预计每年超额运营成本?/p>

1

万元?/p>

假定其他费用可以忽略不计?/p>

 

要求:试根据所给条?/p>

 

?/p>

1

)估测该机组的现时全新价格;

 

?/p>

2

)估算该机组的成新率?/p>

 

?/p>

3

)估算该机组的评估值?/p>

 

 

解:

 

 

?/p>

1

)被评估机组的现时全新价格最有可能为

24

万元?/p>

30×

80%=24

(万元)

 

?/p>

2

)该机组的成新率

=[8÷

(5+8)] ×

100%=61.54% 

?/p>

3

)该机组的评估?/p>

=24×

61.54%=14.77

(万元)

 

 

 

4

.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业

在今后保持持续经营,预计?/p>

5

年的税前净收益分别?/p>

40

万元?/p>

45

万元?/p>

50

?/p>

元,

53

万元?/p>

55

万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净?/p>

益保持在

55

万元。折现率与资本化率均?/p>

10%

,企业所得税税率?/p>

40%

,试?/p>

算该企业的评估值是多少?/p>

 

解:

 

?/p>

5

年企业税前净收益的现值为?/p>

 

181.47

(万元)

 

稳定期企业税前净收益的现值为?/p>

55/10%/

?/p>

1+10%

?/p>

5=341.51

(万元)

 

企业税前净收益现值合计为?/p>

181.47+341.51=522.98

(万元)

 

该企业的评估值为?/p>

522.98×

?/p>

1-40%

?/p>

=313.79

(万元)

 

 

5

.有一待估宗地

A

,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:

 

宗地

 

成交?/p>

 

交易时间

 

交易情况

 

容积?/p>

 

区域因素

 

个别因素

 

交易时间地价?

?/p>

 

A 

  

2000.10 

0 

1.1 

0 

0 

108 

?/p>

 

780 

1999.2 

+1% 

1.2 

-2% 

0 

102 

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用?/p>

容积率每增加

0.1

,宗地单位地价比容积率为

1

时的地价增加

5%

?/p>

 

要求?/p>

 

?/p>

1

)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

 

?/p>

2

)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因?/p>

修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数?/p>

 

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3

)计算参照物修正后的地价

 

解:

 

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1

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宗地容积率地价相关系数为

105

,甲宗地的容积率地价相关系数?/p>

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