WORD
格式
..
可编?/p>
专业知识整理分享
第二?/p>
资产评估的程序与基本方法
习题及答?/p>
1
.被评估机组?/p>
5
年前购置,账面价?/p>
20
万元人民币,评估时该类型机组已不
再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企
业购置新型机组的取得价格?/p>
30
万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组
的功能比?/p>
0.8
,被评估机组尚可使用
8
年,预计每年超额运营成本?/p>
1
万元?/p>
假定其他费用可以忽略不计?/p>
要求:试根据所给条?/p>
?/p>
1
)估测该机组的现时全新价格;
?/p>
2
)估算该机组的成新率?/p>
?/p>
3
)估算该机组的评估值?/p>
解:
?/p>
1
)被评估机组的现时全新价格最有可能为
24
万元?/p>
30×
80%=24
(万元)
?/p>
2
)该机组的成新率
=[8÷
(5+8)] ×
100%=61.54%
?/p>
3
)该机组的评估?/p>
=24×
61.54%=14.77
(万元)
4
.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业
在今后保持持续经营,预计?/p>
5
年的税前净收益分别?/p>
40
万元?/p>
45
万元?/p>
50
?/p>
元,
53
万元?/p>
55
万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净?/p>
益保持在
55
万元。折现率与资本化率均?/p>
10%
,企业所得税税率?/p>
40%
,试?/p>
算该企业的评估值是多少?/p>
解:
?/p>
5
年企业税前净收益的现值为?/p>
181.47
(万元)
稳定期企业税前净收益的现值为?/p>
55/10%/
?/p>
1+10%
?/p>
5=341.51
(万元)
企业税前净收益现值合计为?/p>
181.47+341.51=522.98
(万元)
该企业的评估值为?/p>
522.98×
?/p>
1-40%
?/p>
=313.79
(万元)
5
.有一待估宗地
A
,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示:
宗地
成交?/p>
交易时间
交易情况
容积?/p>
区域因素
个别因素
交易时间地价?
?/p>
A
2000.10
0
1.1
0
0
108
?/p>
780
1999.2
+1%
1.2
-2%
0
102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用?/p>
容积率每增加
0.1
,宗地单位地价比容积率为
1
时的地价增加
5%
?/p>
要求?/p>
?/p>
1
)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
?/p>
2
)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因?/p>
修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数?/p>
?/p>
3
)计算参照物修正后的地价
解:
?/p>
1
?/p>
A
宗地容积率地价相关系数为
105
,甲宗地的容积率地价相关系数?/p>
110