龙源期刊?/p>
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房地产开发项目全生命周期的风险管?/p>
作者:公维?/p>
来源:《中国房地产?/p>
·
中旬?/p>
2017
年第
06
?/p>
摘要:随着市场体制日趋完善,我国市场竞争愈演愈烈,房地产企业为了实现经济效益最
大化的根本目标,必须要加强风险管理,采用先进的管理方法和理念,积极探索合理的措施?/p>
规避风险,是提高我国房地产企业经济效益的有效措施。基于此,本文就房地产开发项目全?/p>
命周期的风险管理进行详细探究,以期为有关方面的研究提供参考借鉴?/p>
关键词:房地产开发;项目管理;全生命周期;风险管?/p>
1
、引言
房地产开发项目已经成为了社会发展不可或缺的重要组成部分,随着人口数量的增加和?/p>
质需求的提升,今后的房地产开发项目还会进一步的增多,为了减少对市场经济造成的负面影
响,应该有效管理所面对的各项风险,从而在多个层面上,更好的做出风险控制,这样就可?/p>
在很多方面,保证项目的良性循环,控制相应的消极影响?/p>
2
?/p>
房地产开发项?/p>
投资于建筑物(地上)与土地的行为,这些行为包括相应的建设、开发,被称作房地产开
发项目。而国内的房地产开发项目,在国家规定的管理城市房地产的有关法律中被定义成某?/p>
项目,并获得相应的土地使用权利,在此基础上进行基本设施与房屋的建设。国家出台了相关
房地产法及制度规定,包括一些行政措施,用以宏观调控房地产业,以此确保这个产业的有序
进展,并有效地改善人们的生活水平,提高总体国民经济发展水平。其实,房地产开发项目拥
有一些特征,即收入、风险与投入较高。它必须将社会、经济与环境三方面的效益进行充分?/p>
量。所以,房地产开发项目必须遵循有关指标进行规范的设计、动工、完工,使全部环节更?/p>
的标准化?/p>
3
、房地产开发项目风?/p>
3.1
政策风险
政策风险有多方面的,如宏观调控类、金融类、土地类等?/p>
第一,宏观调控政策。宏?/p>
调控政策对房地产行业起到决定性的影响,在国家调控政策扶持房地产行业发展时,房地产?/p>
业迎来了一波辉煌期,但是如果国家打压房地产行业,也会对行业和企业造成不利的影响,?/p>
如进入了发展的冬季?/p>
第二,土地政策。土地对房地产项目开发至关重要,是项目开发的?/p>
础,因此国家或地方的土地政策的变化会对房地产行业及企业产生影响。土地政策风险因素主