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(
单选题
)1:
我国城镇土地市场实质上是?/p>
)的让渡市场?/p>
A:
土地所有权
B:
土地使用?/p>
C:
土地收益?/p>
D:
土地租赁?/p>
正确答案
:
(
单选题
)2:
预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别?/p>
15
万元?/p>
13
万元?/p>
12
万元?/p>
14
万元?/p>
15
?/p>
元,假定该企业资产可以永续经营下去,且从第六年起以后各年收益均为
15
万元,折现率?/p>
10%
,确定该
企业继续使用假设下的价值为?/p>
)万元?/p>
A: 136
B: 219
C: 127
D: 150
正确答案
:
(
单选题
)3:
城镇土地的基准地价是?/p>
)?/p>
A:
某时点城镇土地单位面积价?/p>
B:
某时点城镇区域性土地平均单?/p>
C:
某时期城镇土地单位面积价?/p>
D:
某时期城镇区域性土地平均单?/p>
正确答案
:
(
单选题
)4:
公开市场假设常用于(
)的评估
A:
固定资产
B:
房产和土地使用权
C:
机器设备
D:
无形资产
正确答案
:
(
单选题
)5:
某公司在
2007
?/p>
1
月租赁一临街房屋,租期四年,租金
4
万元(假定这里不考虑货币时间?/p>
值)?/p>
2009
?/p>
1
月该公司又向保险公司交付火灾保险?/p>
240
元?/p>
2009
?/p>
6
?/p>
30
日,该公司账簿上的房租已
摊销
3
万元。该公司经房主同意,愿意?/p>
1999
?/p>
7
月转租房屋,若市场租金自
2007
年以来没有发生变动,
其转租的客观租金应为?/p>
)元?/p>
A: 15 120
B: 12 150
C: 20 120
D: 20 220
正确答案
:
(
单选题
)6:
用于企业价值评估的收益额,通常不包?/p>
( )
?/p>
A:
利润总额
B:
净利润
C:
净现金流量
D:
无负债净利润
正确答案
:
(
单选题
)7:
某一?/p>
2000
平方米空地,其预计最佳利用方式为开发一建筑面积
4 000
平方米的商业建筑。预
期该商业房地产建成后的售价为
3000
?/p>
/
㎡,估计该建筑物的建筑费用为
1 400
?/p>
/
㎡,专业费用为建筑费
用的
6%
,利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和?/p>
15%
,销售费用及有关税费为售价的
10%
,该土地?/p>
价值接近于?/p>
)元
/
㎡?/p>
A: 1728
B: 1900
C: 1500
D: 1000
正确答案
:
(
单选题
)8:
在评估计划中应征得委托方认可的内容是?/p>
)?/p>
A:
评估方法
B:
评估人员分工