养老盈利模式及其利弊分?/p>
主要模式
中投顾问在?/p>
2016-2020
年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告》中指出,养
老地产租售方式比普通住宅更为复杂,需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式,
如租?/p>
售结合的方式?/p>
开发商可将一定比例的住宅面积进行销售,
另一部分则用来满足老年
人租用、度假等需求?/p>
(一)会员式盈利模式
一次交纳多年的费用,按照居住时间扣除相关费用?/p>
典型机构:上海亲和源
以出租为主要经营方式?/p>
收费水平要比福利型养老机构的收费水平高,
具备一定的医疗服务
人才?/p>
入住者通常需缴纳一定数额的抵押金,
每月缴纳少来给你的管理费用?/p>
管理机构通过
专业护理提高收费水平获取利润?/p>
国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润,
?/p>
有寿险公司的经营性质。根据中国人的消费习惯和置业惯性,国内则采取记名制会员卡?/p>
(二)逆抵押贷款购房模?/p>
多交纳押金,利用利息来冲抵一部分的房费?/p>
(三)转让使用权模式
老人(或任何人)一次性购买,并拥有产权。如果是投资客,也可以不居住,直接委托养?/p>
机构运营,典型机构:武汉侨亚?/p>
(四)分散租赁式模式
入住老人按月或按年交纳房租费用?/p>
利弊分析
以上
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种盈利模式在经营效益和资金回笼的速度上各有利弊。会员制盈利模式在一?/p>
程度上抬高了目标客户入住门槛?/p>
在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市,
或许?/p>
赢得市场的认可,
但在是否能被老年群体认可尚不得知?/p>
它的操作经验固然值得借鉴?/p>
但在
未充分的市场研究之前,不可轻易的全盘照搬?/p>
中国养老产业发展研究院指出?/p>
逆抵押贷款购房的在一定程度上?/p>
比较适合较为独立的老人?/p>
对消费理念水平也有较高的要求?/p>
能不能适应市场的需求,
也尚不可知?/p>
转让使用权模式是
目前产业无法分割销售的项目最多采取的手段之一?/p>
但在继承和转让上?/p>
又较多的受到政策