资产评估的基本方?/p>
资产评估基本方法有三种:
市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相?/p>
的参照物及其近期交易价格等数据为基础?/p>
经过类比对参照物进行差异分析与价
格调整,
从而推定待估资产价值的评估方法?/p>
成本法是以待估资产现时重置成?/p>
扣除其各项损耗,
以此确定待估资产的价值;
而收益法则看重未来,
是通过估测
待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值?/p>
资产评估的方法有很多?/p>
但比较常用的基本方法有市场法?/p>
成本法和收益法?/p>
第一?/p>
市场?/p>
一、市场法的概?/p>
市场法又称市场比较法或市价比较法?/p>
是利用现行市场上与待估资产同样或
类似的资?/p>
(参照物?/p>
的近期交易价格为基础?/p>
经过直接比较或类比对参照物进
行异同分析,
并将类似资产的市场价格进行调整,
从而确定待估资产价值的一?/p>
评估方法?/p>
市场法以均衡价值观为理论基础?/p>
是一种最简单有效的方法?/p>
评估?/p>
程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价?/p>
市场法以替代原则为灵魂,
因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同
用途的替代品的价格?/p>
既然是待估资产,
就不能高于该资产的市场价?/p>
这才符合
市场规律?/p>
在决定是否选择市场法来评估资产价值时?/p>
首先要确定它是否具有一
个充分发育活跃的公开市场?/p>
其交易环境是否公平?/p>
监督机制是否合理等系列条
件?/p>
其次?/p>
还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动?/p>
是否能够搜集?/p>
相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括:
1.
要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物?/p>
2.
根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素?/p>
并且根据参照物对这些?/p>
同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;
3.
初评结果进行分析,用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性?/p>
二、市场法的应用举?/p>
【例
3-1
?/p>
南阳市曹路镇有一待估宗地
G
需要评估,现搜集到与待估宗地条