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资产评估的基本方?/p>

 

资产评估基本方法有三种:

市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相?/p>

的参照物及其近期交易价格等数据为基础?/p>

经过类比对参照物进行差异分析与价

格调整,

从而推定待估资产价值的评估方法?/p>

成本法是以待估资产现时重置成?/p>

扣除其各项损耗,

以此确定待估资产的价值;

而收益法则看重未来,

是通过估测

待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值?/p>

 

 

 

资产评估的方法有很多?/p>

但比较常用的基本方法有市场法?/p>

成本法和收益法?/p>

 

第一?/p>

 

市场?/p>

 

一、市场法的概?/p>

 

市场法又称市场比较法或市价比较法?/p>

是利用现行市场上与待估资产同样或

类似的资?/p>

(参照物?/p>

的近期交易价格为基础?/p>

经过直接比较或类比对参照物进

行异同分析,

并将类似资产的市场价格进行调整,

从而确定待估资产价值的一?/p>

评估方法?/p>

市场法以均衡价值观为理论基础?/p>

是一种最简单有效的方法?/p>

评估?/p>

程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价?/p>

 

市场法以替代原则为灵魂,

因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同

用途的替代品的价格?/p>

既然是待估资产,

就不能高于该资产的市场价?/p>

这才符合

市场规律?/p>

在决定是否选择市场法来评估资产价值时?/p>

首先要确定它是否具有一

个充分发育活跃的公开市场?/p>

其交易环境是否公平?/p>

监督机制是否合理等系列条

件?/p>

其次?/p>

还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动?/p>

是否能够搜集?/p>

相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括:

 

1.

要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物?/p>

 

2.

根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素?/p>

并且根据参照物对这些?/p>

同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;

 

3.

初评结果进行分析,用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性?/p>

 

二、市场法的应用举?/p>

 

【例

3-1

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南阳市曹路镇有一待估宗地

G

需要评估,现搜集到与待估宗地条

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资产评估的基本方?/p>

 

资产评估基本方法有三种:

市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相?/p>

的参照物及其近期交易价格等数据为基础?/p>

经过类比对参照物进行差异分析与价

格调整,

从而推定待估资产价值的评估方法?/p>

成本法是以待估资产现时重置成?/p>

扣除其各项损耗,

以此确定待估资产的价值;

而收益法则看重未来,

是通过估测

待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值?/p>

 

 

 

资产评估的方法有很多?/p>

但比较常用的基本方法有市场法?/p>

成本法和收益法?/p>

 

第一?/p>

 

市场?/p>

 

一、市场法的概?/p>

 

市场法又称市场比较法或市价比较法?/p>

是利用现行市场上与待估资产同样或

类似的资?/p>

(参照物?/p>

的近期交易价格为基础?/p>

经过直接比较或类比对参照物进

行异同分析,

并将类似资产的市场价格进行调整,

从而确定待估资产价值的一?/p>

评估方法?/p>

市场法以均衡价值观为理论基础?/p>

是一种最简单有效的方法?/p>

评估?/p>

程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价?/p>

 

市场法以替代原则为灵魂,

因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同

用途的替代品的价格?/p>

既然是待估资产,

就不能高于该资产的市场价?/p>

这才符合

市场规律?/p>

在决定是否选择市场法来评估资产价值时?/p>

首先要确定它是否具有一

个充分发育活跃的公开市场?/p>

其交易环境是否公平?/p>

监督机制是否合理等系列条

件?/p>

其次?/p>

还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动?/p>

是否能够搜集?/p>

相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括:

 

1.

要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物?/p>

 

2.

根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素?/p>

并且根据参照物对这些?/p>

同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;

 

3.

初评结果进行分析,用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性?/p>

 

二、市场法的应用举?/p>

 

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资产评估基本方法有三种:

市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相?/p>

的参照物及其近期交易价格等数据为基础?/p>

经过类比对参照物进行差异分析与价

格调整,

从而推定待估资产价值的评估方法?/p>

成本法是以待估资产现时重置成?/p>

扣除其各项损耗,

以此确定待估资产的价值;

而收益法则看重未来,

是通过估测

待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值?/p>

 

 

 

资产评估的方法有很多?/p>

但比较常用的基本方法有市场法?/p>

成本法和收益法?/p>

 

第一?/p>

 

市场?/p>

 

一、市场法的概?/p>

 

市场法又称市场比较法或市价比较法?/p>

是利用现行市场上与待估资产同样或

类似的资?/p>

(参照物?/p>

的近期交易价格为基础?/p>

经过直接比较或类比对参照物进

行异同分析,

并将类似资产的市场价格进行调整,

从而确定待估资产价值的一?/p>

评估方法?/p>

市场法以均衡价值观为理论基础?/p>

是一种最简单有效的方法?/p>

评估?/p>

程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价?/p>

 

市场法以替代原则为灵魂,

因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同

用途的替代品的价格?/p>

既然是待估资产,

就不能高于该资产的市场价?/p>

这才符合

市场规律?/p>

在决定是否选择市场法来评估资产价值时?/p>

首先要确定它是否具有一

个充分发育活跃的公开市场?/p>

其交易环境是否公平?/p>

监督机制是否合理等系列条

件?/p>

其次?/p>

还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动?/p>

是否能够搜集?/p>

相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括:

 

1.

要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物?/p>

 

2.

根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素?/p>

并且根据参照物对这些?/p>

同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;

 

3.

初评结果进行分析,用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性?/p>

 

二、市场法的应用举?/p>

 

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资产评估的基本方?- 百度文库
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资产评估的基本方?/p>

 

资产评估基本方法有三种:

市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相?/p>

的参照物及其近期交易价格等数据为基础?/p>

经过类比对参照物进行差异分析与价

格调整,

从而推定待估资产价值的评估方法?/p>

成本法是以待估资产现时重置成?/p>

扣除其各项损耗,

以此确定待估资产的价值;

而收益法则看重未来,

是通过估测

待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值?/p>

 

 

 

资产评估的方法有很多?/p>

但比较常用的基本方法有市场法?/p>

成本法和收益法?/p>

 

第一?/p>

 

市场?/p>

 

一、市场法的概?/p>

 

市场法又称市场比较法或市价比较法?/p>

是利用现行市场上与待估资产同样或

类似的资?/p>

(参照物?/p>

的近期交易价格为基础?/p>

经过直接比较或类比对参照物进

行异同分析,

并将类似资产的市场价格进行调整,

从而确定待估资产价值的一?/p>

评估方法?/p>

市场法以均衡价值观为理论基础?/p>

是一种最简单有效的方法?/p>

评估?/p>

程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价?/p>

 

市场法以替代原则为灵魂,

因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同

用途的替代品的价格?/p>

既然是待估资产,

就不能高于该资产的市场价?/p>

这才符合

市场规律?/p>

在决定是否选择市场法来评估资产价值时?/p>

首先要确定它是否具有一

个充分发育活跃的公开市场?/p>

其交易环境是否公平?/p>

监督机制是否合理等系列条

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其次?/p>

还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动?/p>

是否能够搜集?/p>

相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括:

 

1.

要有明确的资产评估对象,查找类似的参照物?/p>

 

2.

根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素?/p>

并且根据参照物对这些?/p>

同因素进行分析、并调整其价值,得到最初结果;

 

3.

初评结果进行分析,用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性?/p>

 

二、市场法的应用举?/p>

 

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