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司法鉴定房产评估特点与难点、对策分?/p>
【摘要?/p>
:
随着经济纠纷、诉讼案件的增加,需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来
越多
,
司法鉴定评估由于其独具的“公正性、严肃性、复杂性、精确性”区别于其他评估业务?/p>
由于司法鉴定评估往往直接关系到当事人的切身利益,
这种对立环境中的评估工作更需要提高对
司法鉴定房产评估的主要特点、难点的认识。本文从工作实践出发,按评估工作流程对司法鉴?/p>
特点进行了探讨,从而分析其难点及其解决对策?/p>
【关键词?/p>
:司法鉴?/p>
房产评估
难点
特点
解决对策
【正文?/p>
?/p>
一、司法鉴定评估的定义
所谓司法鉴定评估就是房地产估价机构依法接受人民法院的委托,
运用专业的估价知识和?/p>
法,依照法定的程序,对与司法案件有关的涉讼标的房地产价值进行专业判断的一种活动?/p>
我国的司法鉴定评估业务不过短短几年的历史?/p>
随着经济纠纷、诉讼数量的增加,需要进?/p>
司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多,
由于法律制度完善、权利意识增强以及房地产市场
发展等外部环境因素的共同影响?/p>
房地产评估鉴定已逐渐成为司法环节中一项不可或缺的技术工
作?/p>
二、司法鉴定评估的特点?/p>
司法鉴定涉及的房地产评估是一种司法鉴定行为,是司法鉴定机构接受委托,指派司法鉴定
人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。其次才是房地产价格
评估行为,是具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或?/p>
他组织的委托,派出具有司法鉴定人资格的房地产估价师估算、判断估价对象房地产在估价时?/p>
的客观合理价格或价值的活动。这些特殊的因素决定了司法鉴定评估区别于其他评估的特点,?/p>
结如下:
1.
目的的“公正性?/p>
与国有资产转让评估的保护性、抵押贷款评估的谨慎性不同,司法鉴定评估当事人双方具?/p>
平等的法律地位,其根本目的是为了当事人的合法权益,体现司法公正原则,为人民法院妥善处
理经济纠纷提供参考?/p>
2.
行为的“严肃性?/p>