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通过学习本课?/p>
,
你将能够
:
?nbsp;
掌握商业地产项目分析的八个要?/p>
;
?nbsp;
掌握商业地产项目定位的七个要?/p>
;
?nbsp;
学会科学地对项目进行分析与定?/p>
;
?nbsp;
有效避免项目分析与定位中的误区?/p>
商业地产项目分析与定?/p>
一、商业地产项目分析的八个要点
分析商业地产项目时要清楚地把握项目的运作方式和节?/p>
,
它们之间具有一?/p>
的顺序?/p>
1.
地段属?/p>
无论是操盘手还是项目经理
,
在分析项目时都要首先考虑项目所处的地段属?/p>
,
它决?/p>
了项目的总体走向?/p>
地段属性的决定因素
所谓地段属?/p>
,
是指消费者或客户在潜意识中认同的项目的地理位?/p>
,
由两种因
素决?/p>
:
历史形成?/p>
每个商业都有一个产生、发展、消亡的过程。历史属性是人们
活动的综合反
?/p>
,
如果人们习惯于在某个地块经商
,
这个地块就可能成为一个商业中
心。可?/p>
,
人们的活
动塑造了地块的潜在价值。因?/p>
,
在项目工作中
,
我们要深刻认?/p>
地块的历史背?/p>
,
挖掘?/p>
们在其背后潜藏的们心理认知、价值观念以及生活方?/p>
等?/p>
广告灌输?/p>
随着广告媒体的逐步丰富
,
人们已经摒弃了粗放性项目推广方式和
广告运作
模式
,
广告灌输不知不觉地凝聚着人们的注意力
,
使他们最终形成对某一?/p>
段的共同认可?/p>
在项目分析的过程?/p>
,
我们要辩证地看待地段属?/p>
,
既要尊重历史
,
?