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《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关?

题的通知?/p>

-

财税法规解读获奖文档

 

 

 

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的?/p>

知?/p>

(国税发

[2006]187

号)将于

07

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2

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1

日起执行。该文明确了土地

增值税清算管理在清算程序、清算对象、成本确认、视同销售等方面的问

题,可以起到遏制房地产开发企业通过不结算、虚列成本等方式进行土地

增值税的偷避税行为,在该项税款的征收上更显公正合理。尤其是在清?/p>

中还引入了定额造价标准,文件规定当房地产开发企业附送的凭证或资?/p>

不合要求或不实时,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布

的建安造价定额资料,核定前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费?/p>

开发间接费用四项开发成本的单位面积金额标准,这对房地产开发企业所

得税结算也有很大启发?/p>

 

(一)明确了清算对象?/p>

 

在土地增值税的清算对象上,由《土地增值税暂行条例实施细则?/p>

(以?/p>

简称《细则?/p>

)第

8

条规定的以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项

目或核算对象为单位,明确为按开发项目进行清算。其中又分两种情况,

一种是以有关部门审批的房地产开发项目为单位,另一种则是针对分期?/p>

滚动开发的项目,以分期开发的项目为单位清算。此规定提高了税务机?/p>

为房地产企业清算土地增值税时的可操作性,避免了在企业存在分期开

发?/p>

滚动开发?/p>

多项目工程的情况下,

因清算时间不合理?/p>

成本交错累积?/p>

而造成的清算时间难于确认,计算难度大而无法结算问题?/p>

 

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