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土地管理学总论复习的重点内?/p>
1
.土地的概念、特性和功能
概念:土地是指地球陆地和水面的总称,是有气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成
的自然历史综合体和人类社会历史综合体?/p>
特性:
1.
土地是自然产物,
?/p>
2
土地面积的有限?/p>
; 3
土地位置的固定性;
4
它的质量差异的普遍性;
5
土地利用的永续性?/p>
功能?/p>
1
负载功能?/p>
2
养育功能?/p>
3
仓储功能?/p>
4
提供景观的功能,
5
储蓄和增值功?/p>
2
.土地质?/p>
土地质量是指土地在一定的用途条件下?/p>
对该用途是否适宜以及适宜的程度或生产?/p>
的大小或价格的高低?/p>
土地质量评价:是针对某种特定用途,对土地的适宜性能或价值作出评估或判断
根据评价目的、对象、方法和手段,可将土地评价分成各种类型:
(一)土地适宜性评?/p>
土地适宜性评价是指对土地为农作物?/p>
牧草?/p>
林木正常生长以及建筑物所提供的生态环境条
件的综合鉴定?/p>
(二)土地生产力评价
土地生产力评价是对土地在某种规定用途下可能达到的生产水平的鉴定?/p>
(三)土地经济评?/p>
土地经济评价是指对土地在某种规定用途的条件下可能取得的经济效益的综合鉴?/p>
3
.土地用?/p>
.
土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能
4
.土地征?/p>
国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为
土地征收的特?/p>
1
土地征收的公益?/p>
2
土地征收的强制?/p>
3
土地征收的有偿?/p>
4
土地征收程序的合法?/p>
5
.土地定级管?/p>
城镇土地定级的任务与目的
:
城镇土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位?/p>
作用?/p>
对城镇土地使用价值进行综合评定,
并使评定结果级别化?/p>
城镇土地定级的目的是?/p>
全面掌握土地质量及利用状况,
科学管理和合理利用城镇土地,
以及为土地估价?/p>
征收土地
税费和制订城镇土地利用规划、计划提供依据?/p>
土地定级对象
土地定级的对象是城镇总体规划确定的用地范围内的所有土地?/p>
土地定级工作以城镇总体?/p>
划确定的用地整体为单位进行。城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定?/p>
土地定级原则
1.
综合分析原则
.
2
主导因素原则
3
地域分异原则
4
土地收益差异原则
5
定量与定性结合原?/p>
6
综合定级与分类定级相结合的原?/p>