龙源期刊?/p>
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单位集资房要?/p>
个人该如何主张权?/p>
作者:陆杨
来源:《农村百事通?/p>
2014
年第
05
?/p>
单位的集资房,个人没有土地证和房产证,如果政府拆迁,个人对政府的拆迁补偿标准?/p>
满意时,该怎么办呢?/p>
张某是安徽省蚌埠市某县粮食局的退休职工?/p>
1998
年,该县粮食局集资建房,他前后?/p>
次出?/p>
7
万多元分得了一套住房并居住至今。但最近,他被告知,他现在所在的整个集资房小
区共
72
户居民都将面临着拆迁?/p>
由于拆迁补偿的标准太低,集资房里大多数住户都不满意,所以很多人不同意拆迁。但?/p>
张某稍显底气不足的是集资房的房产证问题?/p>
原来,张某所住集资房的产权以整体产权的形式属于该县粮食局,张某购买的仅是房产?/p>
使用权,对房产没有完全产权。此外,由于当年集资建房时土地并未完全出让,集资房的土地
仍为该县粮食局所有?/p>
那么,面对土地证、房产证都不是个人的集资房,张某该如何主张自己的权益呢?
如果是单位集资房,张某应该首先找到原来的单位,要求单位出面与拆迁部门协调赔偿?/p>
宜。如果可能,张某也可以到该县粮食局要求进行房改,对单位产权进行分割,把单位的土?/p>
证和房产证分割到其个人名下。张某还可以补齐部分土地出让金,将房屋确权为个人所有?/p>
由于集资房的特殊性,加上张某已经错过了房改的最佳时期,张某也可联合其他集资房房
主,集体提出诉求,要求政府组织拆迁听证会,表明自己的意见,让政府部门尽量将自己的?/p>
屋按照有证的私房对待?/p>
近些年来,与集资房有关的纠纷不断出现,究其原因主要在于集资房的土地证、房产证?/p>
并不齐全。与可以随意交易的商品房并不一样,集资房的交易行为存在很大风险。特别要提醒
有意进城购买二手房的农民朋友,应当尽量避免购买集资房、回迁房等证照不齐的房屋,否?/p>
将来很可能会面临维权难的局面?/p>
(安?/p>
陆杨?/p>