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一、第三十三条九项(二)款的原?/p>

 

 

 

 

(二)扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序

合理分摊?/p>

 

 

 

 

1.

?/p>

?/p>

取得土地使用权所支付的金额?/p>

土地征用及拆迁补偿费

?/p>

按照实际占用土地面积占土地总面积的?/p>

例,在可售与不可售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

2.

?/p>

?/p>

前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用?/p>

与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目

?/p>

,按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不?/p>

售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

3.

属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施

费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本?/p>

 

 

 

 

二、土地成本分摊,分配方法

 

 

 

 

(一)交易情?/p>

 

 

 

 

某房地产开发公司在一?/p>

10000

平方米的土地进行房地产开发,其取得土地使用权所支付的出让金?/p>

1000

万元?/p>

该房地产公司在这块土地上建了两幢楼,

一幢为写字楼,

占地面积

(包括周围的道路及绿地等?/p>

4000

平方米,建筑面积

15000

平方米;一幢为公寓,占地面积(包括周围的道路及绿地等)

6000

平方米,

建筑面积

16000

平方米?/p>

公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面?/p>

100

平方米?/p>

建筑面积?/p>

500

平方米,

开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售

90%

,写字楼尚未转让?/p>

 

 

 

 

(二)按占地面积分摊土地出让?/p>

 

 

 

 

1.

公寓应分摊的土地出让金为?/p>

 

 

 

 

按转让土地使用权的面积分摊,公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下?/p>

 

 

 

 

公寓应分摊的土地出让?/p>

600

万元=公寓占地面?/p>

6000

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

平方米)?/p>

 

 

 

 

2.

按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

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1

)公寓不可售占地面积应负担的出让金。公寓总占地面?/p>

6000

平方米,其中不可售面积的游泳?/p>

占地

100

平方米,应负担土地出让金计算方法如下?/p>

 

 

 

 

不可售面积应负担的土地出让金

1O

万元=不可售占地面积

100

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

平方米)?/p>

 

 

 

 

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2

)公寓可售面积应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

公寓可售面积应分摊的土地出让?/p>

590

万元=公寓应分摊的土地出让金

600

万元-不可售面积应负?/p>

的土地出让金

10

万元?/p>

 

 

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一、第三十三条九项(二)款的原?/p>

 

 

 

 

(二)扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序

合理分摊?/p>

 

 

 

 

1.

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?/p>

取得土地使用权所支付的金额?/p>

土地征用及拆迁补偿费

?/p>

按照实际占用土地面积占土地总面积的?/p>

例,在可售与不可售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

2.

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?/p>

前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用?/p>

与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目

?/p>

,按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不?/p>

售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

3.

属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施

费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本?/p>

 

 

 

 

二、土地成本分摊,分配方法

 

 

 

 

(一)交易情?/p>

 

 

 

 

某房地产开发公司在一?/p>

10000

平方米的土地进行房地产开发,其取得土地使用权所支付的出让金?/p>

1000

万元?/p>

该房地产公司在这块土地上建了两幢楼,

一幢为写字楼,

占地面积

(包括周围的道路及绿地等?/p>

4000

平方米,建筑面积

15000

平方米;一幢为公寓,占地面积(包括周围的道路及绿地等)

6000

平方米,

建筑面积

16000

平方米?/p>

公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面?/p>

100

平方米?/p>

建筑面积?/p>

500

平方米,

开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售

90%

,写字楼尚未转让?/p>

 

 

 

 

(二)按占地面积分摊土地出让?/p>

 

 

 

 

1.

公寓应分摊的土地出让金为?/p>

 

 

 

 

按转让土地使用权的面积分摊,公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下?/p>

 

 

 

 

公寓应分摊的土地出让?/p>

600

万元=公寓占地面?/p>

6000

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

平方米)?/p>

 

 

 

 

2.

按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

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1

)公寓不可售占地面积应负担的出让金。公寓总占地面?/p>

6000

平方米,其中不可售面积的游泳?/p>

占地

100

平方米,应负担土地出让金计算方法如下?/p>

 

 

 

 

不可售面积应负担的土地出让金

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万元=不可售占地面积

100

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

平方米)?/p>

 

 

 

 

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2

)公寓可售面积应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

公寓可售面积应分摊的土地出让?/p>

590

万元=公寓应分摊的土地出让金

600

万元-不可售面积应负?/p>

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10

万元?/p>

 

 

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一、第三十三条九项(二)款的原?/p>

 

 

 

 

(二)扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序

合理分摊?/p>

 

 

 

 

1.

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?/p>

取得土地使用权所支付的金额?/p>

土地征用及拆迁补偿费

?/p>

按照实际占用土地面积占土地总面积的?/p>

例,在可售与不可售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

2.

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前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用?/p>

与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目

?/p>

,按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不?/p>

售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

3.

属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施

费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本?/p>

 

 

 

 

二、土地成本分摊,分配方法

 

 

 

 

(一)交易情?/p>

 

 

 

 

某房地产开发公司在一?/p>

10000

平方米的土地进行房地产开发,其取得土地使用权所支付的出让金?/p>

1000

万元?/p>

该房地产公司在这块土地上建了两幢楼,

一幢为写字楼,

占地面积

(包括周围的道路及绿地等?/p>

4000

平方米,建筑面积

15000

平方米;一幢为公寓,占地面积(包括周围的道路及绿地等)

6000

平方米,

建筑面积

16000

平方米?/p>

公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面?/p>

100

平方米?/p>

建筑面积?/p>

500

平方米,

开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售

90%

,写字楼尚未转让?/p>

 

 

 

 

(二)按占地面积分摊土地出让?/p>

 

 

 

 

1.

公寓应分摊的土地出让金为?/p>

 

 

 

 

按转让土地使用权的面积分摊,公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下?/p>

 

 

 

 

公寓应分摊的土地出让?/p>

600

万元=公寓占地面?/p>

6000

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(项目支付土地出让金总额

1000

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项目总占地面?/p>

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2.

按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

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1

)公寓不可售占地面积应负担的出让金。公寓总占地面?/p>

6000

平方米,其中不可售面积的游泳?/p>

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100

平方米,应负担土地出让金计算方法如下?/p>

 

 

 

 

不可售面积应负担的土地出让金

1O

万元=不可售占地面积

100

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(项目支付土地出让金总额

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2

)公寓可售面积应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

公寓可售面积应分摊的土地出让?/p>

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土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方?- 百度文库
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一、第三十三条九项(二)款的原?/p>

 

 

 

 

(二)扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序

合理分摊?/p>

 

 

 

 

1.

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取得土地使用权所支付的金额?/p>

土地征用及拆迁补偿费

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按照实际占用土地面积占土地总面积的?/p>

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2.

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前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用?/p>

与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目

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,按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不?/p>

售的房地产之间进行分配?/p>

 

 

 

 

3.

属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施

费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本?/p>

 

 

 

 

二、土地成本分摊,分配方法

 

 

 

 

(一)交易情?/p>

 

 

 

 

某房地产开发公司在一?/p>

10000

平方米的土地进行房地产开发,其取得土地使用权所支付的出让金?/p>

1000

万元?/p>

该房地产公司在这块土地上建了两幢楼,

一幢为写字楼,

占地面积

(包括周围的道路及绿地等?/p>

4000

平方米,建筑面积

15000

平方米;一幢为公寓,占地面积(包括周围的道路及绿地等)

6000

平方米,

建筑面积

16000

平方米?/p>

公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面?/p>

100

平方米?/p>

建筑面积?/p>

500

平方米,

开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售

90%

,写字楼尚未转让?/p>

 

 

 

 

(二)按占地面积分摊土地出让?/p>

 

 

 

 

1.

公寓应分摊的土地出让金为?/p>

 

 

 

 

按转让土地使用权的面积分摊,公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下?/p>

 

 

 

 

公寓应分摊的土地出让?/p>

600

万元=公寓占地面?/p>

6000

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

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2.

按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

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1

)公寓不可售占地面积应负担的出让金。公寓总占地面?/p>

6000

平方米,其中不可售面积的游泳?/p>

占地

100

平方米,应负担土地出让金计算方法如下?/p>

 

 

 

 

不可售面积应负担的土地出让金

1O

万元=不可售占地面积

100

平方?/p>

×

(项目支付土地出让金总额

1000

万元

÷

项目总占地面?/p>

10000

平方米)?/p>

 

 

 

 

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2

)公寓可售面积应分摊的土地出让金?/p>

 

 

 

 

公寓可售面积应分摊的土地出让?/p>

590

万元=公寓应分摊的土地出让金

600

万元-不可售面积应负?/p>

的土地出让金

10

万元?/p>

 

 



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