物业管理企业固定资产折旧的方æ³?/p>
企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式,选择折旧方法。可选择的折旧方æ³?/p>
包括平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定ï¼?/p>
不得随意变更,如果企业在对折旧方法定期的复核中,发现固定资产包含经济利益的预期实
现方式有重大改变,则应当相应改变固定资产折旧方法,变更时应报有关部门进行备案,并
在会计报表附注中予以说明ã€?/p>
(一)平均年限法
平均年限法又称直线法,是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方æ³?/p>
固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。计算公式如下:
年折旧额
=[
固定资产原å€?/p>
-
(预计残值收å…?/p>
-
预计清理费用ï¼?/p>
]
÷预计使用年限
=
固定资产应计提折旧额÷预计使用年限
年折旧率
=
年折旧额÷固定资产原å€?/p>
年折旧率
=
ï¼?/p>
1-
预计净残值率)÷预计使用年限Ã?/p>
100
ï¼?/p>
月折旧率
=
年折旧率÷
12
月折旧额
=
固定资产原值×月折旧çŽ?/p>
[
ä¾?/p>
1]
安信物业管理公司固定资产原值为
50
万元,预计使用年限为
10
年,预计净残å€?/p>
率为
4
%,该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下ï¼?/p>
年折旧率
=
ï¼?/p>
1-4
%)÷
10
×
100
ï¼?/p>
=9.6
ï¼?/p>
月折旧率
=9.6
%Ã?/p>
12=0.8
ï¼?/p>
月折旧额
=500000
×
0.8
ï¼?/p>
=4000
(元ï¼?/p>
固定资产折旧率有三种,即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率ã€?/p>
在实际工作中,企业多按分类折旧率计算固定资产折旧,只有个别特殊的资产(如价å€?/p>
较高、使用年限较长)采用个别折旧率计提折旧ã€?/p>
(二)工作量æ³?/p>
工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。采用这种方法固定资
产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。计算公式如下:
某项固定资产单位工作量折旧额