2016
土地估价师案例分析:土地估价报告撰写?/p>
10
)试?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
、采用剩余法中的传统方法评估地价时,开发完成后的不动产价值及开发成?/p>
均根据预测?/p>
A
:当前市场状?/p>
B
:未来市场状?/p>
C
:过去市场状?/p>
D
:市场变动情?/p>
E
:时间因?/p>
2
?/p>
应设在城市边缘或郊区?/p>
并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的?/p>
__
仓库?/p>
A
.收?/p>
B
.供?/p>
C
.特?/p>
D
.转?/p>
3
?/p>
若选择的比较交易案例成交地价为
580
?/p>
/m2
?/p>
对应土地使用权年期为
25
年,
而待估宗地的出让年期?/p>
37
年,
土地还原率取
7%
?/p>
则待估宗地经过年期修正后
的价格为
__
?/p>
/m2
?/p>
A
?/p>
515.3
B
?/p>
532.6
C
?/p>
635.4
D
?/p>
652.8
4
、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业
或渔业生产的?/p>
经县级以上人民政府批准,
可以确定给开发单位或者个人长期使
用,使用期限最长不得超过()年?/p>
A
?/p>
30
B
?/p>
25
C
?/p>
50
D
?/p>
70
5
?/p>
根据某市有关规定?/p>
抵押贷款购买商品房时?/p>
购房者需首付房地产售价的
30
%,
年贷款利率为
6
?/p>
84
%?/p>
若投资者自有资金的投资回报率为
15
%,
则该类房地产
还原利率为()?/p>
A.8
?/p>
70
?/p>
B.9
?/p>
29
?/p>
C.9
?/p>
54
?/p>
D.10
?/p>
21
?/p>
6
、私募债券的利率一般公募债券?/p>
A
:高?/p>
B
:等?/p>
C
:低?/p>
D
:以上均不对