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更正登记与撤销登记的区别、联系和实务ç ?/p>
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作者:潘丹ä¸?/p>
来源:《中国房地产ã€?/p>
2012
年第
12
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上海市房地产登记的法律依据主要是《上海市房地产登记条例》(以下简称《登记条
例》)。《登记条例》修订的同时,上海的房地产登记机构对于登记错误的纠正方式也历经变
化。在现行《登记条例》下,由于仅有更正登记一种纠错手段,较难纠正登记实践中存在的è¯?/p>
多房地产登记错误情形,因此引起诸多相关的纠纷和诉讼,也启发我们对房地产登记纠错方å¼?/p>
的讨论和思考。我们认为,尽管上海的地方性法规《登记条例》中没有规定房地产登记机构可
以依职权撤销错误的房地产登记,但是行政法的基本法理表明,行政主体有权撤销、变更自å·?/p>
作出的具体行政行为,因此在登记实务中有必要增è®?/p>
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登记机构撤销登记
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这一纠错手段,来è¡?/p>
充更正登记适用范围过窄、纠错不足的局限,从而完善上海的房地产登记纠错制度ã€?/p>
一、更正登记的概念及其适用范围
更,字典中的解释ä¸?/p>
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改变,改æ�?/p>
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;正,解释为
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改正,纠正(错误ï¼?/p>
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。更正,顾名æ€?/p>
义,也就是纠正错误的意思。更正登记作为纠正房地产登记错误的一种方式和手段被明文列å…?/p>
房地产登记法律法规中,在国家层面和上海出现的时间并不同步,其内涵和适用范围也不尽一
致ã€?/p>
(一)国家层面的规定
《物权法》出台之前,我国国家层面的登记规章《城市房屋权属登记管理办法》(建设éƒ?/p>
令第
57
号)中仅规定了登记机关以注销房屋权属证书的方式纠正不实登记的纠错制度,尚æœ?/p>
出现
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更正登记
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的概念ã€?/p>
2007
年颁行的《物权法》作为规范财产关系的民事基本法律,在å…?/p>
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不动产登è®?/p>
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一节正å¼?/p>
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更正登记
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作为纠正不动产登记簿记载错误的手段和方法,予以了明确ã€?/p>
《物权法》第
19
条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申
请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记
机构应当予以更正ã€?/p>
配合《物权法》的施行而出台的《房屋登记办法》(建设部令ç¬?/p>
168
号)则通过ç¬?/p>
74
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75
条两个条文对更正登记的具体适用条件、申请材料和更正程序作了详细的规定ã€?/p>