房地产开发项目区位因素分析与研究
摘要?/p>
房地产开发是一个投资量大,回收期较长的项目,本文对房地产区位因素进行分析,从定性的角度?/p>
提出房地产开发区位选择的原?/p>
;
同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的?/p>
面。目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色,内地的企业沿用沿
海房地产企业的定位风格,而沿海城市借鉴国外公司的定位理?/p>
.
还有些房地产企业在市场定位时一
味强调地段论,把地段作为影响其定位的唯一因素
,
缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导?/p>
的结果是:一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘,另一方面是消费者的有效需求不足,望楼?/p>
叹,
而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损?/p>
中国已加入世界贸易组织外资房地产
企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实?/p>
所以,
中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因
素进行系统地分析。将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经
营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析?/p>
关键词:开发项目;
区位因素?/p>
区位选择?/p>
市场定位?/p>
经营目标
土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用,逐渐形成了土地区位的经济差异。就是说
在特定地点进行某种经济活动,比在一般地点进行这种活动,能获得更大的利益。土地利用,特别?/p>
城市土地利用存在着强烈的区位效益差异?/p>
这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的?/p>
如资?/p>
质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施?/p>
套齐全与否等?/p>
作为不动产的房地产,其区位性很强。一方面,房地产业供给的商品固定在某一地区范围内,不能?