1
?/p>
建筑容积?/p>
?/p>
容积?/p>
?/p>
指建筑物地面以上各层
建筑面积
的总和?/p>
建筑基地
面积的比值?/p>
2
?/p>
建筑密度
指建筑物底层占地面积?/p>
建筑基地
面积的比率(用百分比表示?/p>
3
?/p>
道路红线
一般指城市支路以上的道路边界线?/p>
4
?/p>
绿线
指城市各?/p>
公共绿地
?/p>
生产
防护绿地
?/p>
道路红线
外防护或景观
绿地
?/p>
生态廊?/p>
?/p>
边界线?/p>
5
、蓝?/p>
指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线?/p>
3
?/p>
建筑基地
面积计算
?/p>
1
)建筑基地边?/p>
建筑基地应与
控制性详细规?/p>
相衔接,
限定在单个街坊范围以内?/p>
建筑基地四至
边界应以
城市道路
、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限?/p>
街坊?/p>
建设用地
性质不同类的,应?/p>
控制性详细规?/p>
中细分地块?/p>
?/p>
2
)建筑基地面?/p>
建筑基地面积?/p>
城市规划行政主管
部门正式划定用地范围的面积为准?/p>
不计入建筑基地面积的用地,主要包括:
3000
平方米以?/p>
公共绿地
?/p>
居住小区
以上?/p>
公共绿地
?/p>
独立的公益设施和
公共服务设施用地
?/p>
如中学?/p>
小学和幼托用
地;独立?/p>
市政设施
用地,如
10KV
以上
变电?/p>
?/p>
污水泵站
等;
城市规划
划定?/p>
有关
控制?/p>
范围内的用地;城?/p>
道路用地
?/p>
中心城范围内?/p>
由开发单位实施的?/p>
城市道路
设置的公?/p>
绿地
?/p>
公共
绿地
总面?/p>
?/p>
50%
可以纳入建筑基地面积,但增加?/p>
建筑面积
应不超过核定
建筑面积
(原
建筑基地面积乘以核定
建筑容积?/p>
)的
20%
?/p>
5
、建筑面积计?/p>
按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度?/p>
2.2
米以下(?/p>
2.2
米)?/p>
设备
?/p>
,可不计建筑面积;对
设备?/p>
兼作
避难?/p>
的,其高度可适当放宽?/p>
6
?/p>
建筑容积?/p>
计算
?/p>
1
)在计算
容积?/p>
时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超?/p>
标准?/p>
建筑面积
1/8
的不计;
半地下室
在室外地面以上部分的高度不超?/p>
1.5
米的不计?/p>
?/p>
2
?/p>
住宅层高
不宜超过
3.6
?/p>
,
办公
建筑层高
不宜超过
3.9
米。超出部分在核算
综合
技术经?/p>
指标时按?/p>
层高
折算增加面积指标?/p>
但发证面积不计其
增加?/p>
?/p>
?/p>
宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标?/p>
?/p>
3
?/p>
半地下室
在室外地面以上部分的高度超过
1.5
米的?/p>
按下式计算建筑面积:
A?/p>
?/p>
K×
A
式中?/p>
A’?/p>
折算的建筑面积,
K
?/p>
半地下室
地面以上的高度与?/p>
层高
之比?/p>
A
?/p>
半地下室建筑面积?/p>
?/p>
4
?/p>
市政设施
用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地?