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1

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建筑容积?/p>

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容积?/p>

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指建筑物地面以上各层

建筑面积

的总和?/p>

建筑基地

面积的比值?/p>

 

2

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建筑密度

 

指建筑物底层占地面积?/p>

建筑基地

面积的比率(用百分比表示?/p>

 

3

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道路红线

 

一般指城市支路以上的道路边界线?/p>

 

4

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绿线

 

指城市各?/p>

公共绿地

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生产

防护绿地

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道路红线

外防护或景观

绿地

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生态廊?/p>

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边界线?/p>

 

5

、蓝?/p>

 

指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线?/p>

3

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建筑基地

面积计算

 

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1

)建筑基地边?/p>

 

建筑基地应与

控制性详细规?/p>

相衔接,

限定在单个街坊范围以内?/p>

建筑基地四至

边界应以

城市道路

、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限?/p>

 

街坊?/p>

建设用地

性质不同类的,应?/p>

控制性详细规?/p>

中细分地块?/p>

 

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2

)建筑基地面?/p>

 

建筑基地面积?/p>

城市规划行政主管

部门正式划定用地范围的面积为准?/p>

 

不计入建筑基地面积的用地,主要包括:

3000

平方米以?/p>

公共绿地

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居住小区

以上?/p>

公共绿地

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独立的公益设施和

公共服务设施用地

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如中学?/p>

小学和幼托用

地;独立?/p>

市政设施

用地,如

10KV

以上

变电?/p>

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污水泵站

等;

城市规划

划定?/p>

有关

控制?/p>

范围内的用地;城?/p>

道路用地

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中心城范围内?/p>

由开发单位实施的?/p>

城市道路

设置的公?/p>

绿地

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公共

绿地

总面?/p>

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50%

可以纳入建筑基地面积,但增加?/p>

建筑面积

应不超过核定

建筑面积

(原

建筑基地面积乘以核定

建筑容积?/p>

)的

20%

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、建筑面积计?/p>

 

按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度?/p>

2.2

米以下(?/p>

2.2

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设备

?/p>

,可不计建筑面积;对

设备?/p>

兼作

避难?/p>

的,其高度可适当放宽?/p>

 

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建筑容积?/p>

计算

 

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1

)在计算

容积?/p>

时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超?/p>

标准?/p>

建筑面积

1/8

的不计;

半地下室

在室外地面以上部分的高度不超?/p>

1.5

米的不计?/p>

 

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2

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住宅层高

不宜超过

3.6

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,

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建筑层高

不宜超过

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综合

技术经?/p>

指标时按?/p>

层高

折算增加面积指标?/p>

但发证面积不计其

增加?/p>

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宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标?/p>

 

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半地下室

在室外地面以上部分的高度超过

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按下式计算建筑面积:

 

A?/p>

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K×

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之比?/p>

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市政设施

用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地?

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建筑容积?/p>

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指建筑物地面以上各层

建筑面积

的总和?/p>

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面积的比值?/p>

 

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指建筑物底层占地面积?/p>

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一般指城市支路以上的道路边界线?/p>

 

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指城市各?/p>

公共绿地

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生产

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道路红线

外防护或景观

绿地

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指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线?/p>

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建筑基地应与

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相衔接,

限定在单个街坊范围以内?/p>

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边界应以

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、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限?/p>

 

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性质不同类的,应?/p>

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中细分地块?/p>

 

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城市规划行政主管

部门正式划定用地范围的面积为准?/p>

 

不计入建筑基地面积的用地,主要包括:

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平方米以?/p>

公共绿地

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城市规划

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有关

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绿地

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可以纳入建筑基地面积,但增加?/p>

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按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度?/p>

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时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超?/p>

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在室外地面以上部分的高度不超?/p>

1.5

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住宅层高

不宜超过

3.6

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,

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建筑层高

不宜超过

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综合

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指标时按?/p>

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但发证面积不计其

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宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标?/p>

 

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市政设施

用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地?

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建筑容积?/p>

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指建筑物地面以上各层

建筑面积

的总和?/p>

建筑基地

面积的比值?/p>

 

2

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建筑密度

 

指建筑物底层占地面积?/p>

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道路红线

 

一般指城市支路以上的道路边界线?/p>

 

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指城市各?/p>

公共绿地

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防护绿地

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道路红线

外防护或景观

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、蓝?/p>

 

指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线?/p>

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建筑基地

面积计算

 

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)建筑基地边?/p>

 

建筑基地应与

控制性详细规?/p>

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限定在单个街坊范围以内?/p>

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城市道路

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建设用地

性质不同类的,应?/p>

控制性详细规?/p>

中细分地块?/p>

 

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)建筑基地面?/p>

 

建筑基地面积?/p>

城市规划行政主管

部门正式划定用地范围的面积为准?/p>

 

不计入建筑基地面积的用地,主要包括:

3000

平方米以?/p>

公共绿地

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居住小区

以上?/p>

公共绿地

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独立的公益设施和

公共服务设施用地

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如中学?/p>

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用地,如

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城市规划

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有关

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中心城范围内?/p>

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绿地

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公共

绿地

总面?/p>

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50%

可以纳入建筑基地面积,但增加?/p>

建筑面积

应不超过核定

建筑面积

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20%

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、建筑面积计?/p>

 

按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度?/p>

2.2

米以下(?/p>

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设备

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,可不计建筑面积;对

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建筑容积?/p>

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)在计算

容积?/p>

时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超?/p>

标准?/p>

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1/8

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半地下室

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米的不计?/p>

 

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住宅层高

不宜超过

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,

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不宜超过

3.9

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综合

技术经?/p>

指标时按?/p>

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但发证面积不计其

增加?/p>

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基本建筑指标及控制要?- 百度文库
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建筑容积?/p>

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容积?/p>

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指建筑物地面以上各层

建筑面积

的总和?/p>

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建筑密度

 

指建筑物底层占地面积?/p>

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道路红线

 

一般指城市支路以上的道路边界线?/p>

 

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外防护或景观

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指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线?/p>

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建筑基地

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性质不同类的,应?/p>

控制性详细规?/p>

中细分地块?/p>

 

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)建筑基地面?/p>

 

建筑基地面积?/p>

城市规划行政主管

部门正式划定用地范围的面积为准?/p>

 

不计入建筑基地面积的用地,主要包括:

3000

平方米以?/p>

公共绿地

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居住小区

以上?/p>

公共绿地

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独立的公益设施和

公共服务设施用地

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如中学?/p>

小学和幼托用

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市政设施

用地,如

10KV

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等;

城市规划

划定?/p>

有关

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道路用地

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中心城范围内?/p>

由开发单位实施的?/p>

城市道路

设置的公?/p>

绿地

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公共

绿地

总面?/p>

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50%

可以纳入建筑基地面积,但增加?/p>

建筑面积

应不超过核定

建筑面积

(原

建筑基地面积乘以核定

建筑容积?/p>

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20%

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5

、建筑面积计?/p>

 

按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度?/p>

2.2

米以下(?/p>

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,可不计建筑面积;对

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兼作

避难?/p>

的,其高度可适当放宽?/p>

 

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建筑容积?/p>

计算

 

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1

)在计算

容积?/p>

时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超?/p>

标准?/p>

建筑面积

1/8

的不计;

半地下室

在室外地面以上部分的高度不超?/p>

1.5

米的不计?/p>

 

?/p>

2

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住宅层高

不宜超过

3.6

?/p>

,

办公

建筑层高

不宜超过

3.9

米。超出部分在核算

综合

技术经?/p>

指标时按?/p>

层高

折算增加面积指标?/p>

但发证面积不计其

增加?/p>

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宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标?/p>

 

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半地下室

在室外地面以上部分的高度超过

1.5

米的?/p>

按下式计算建筑面积:

 

A?/p>

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K×

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式中?/p>

A’?/p>

折算的建筑面积,

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半地下室

地面以上的高度与?/p>

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半地下室建筑面积?/p>

 

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市政设施

用地选址确有困难的,可在一环以内的建筑基地内,设置为地?



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