估价过程
A
、市场比较法
1
、基本原?/p>
市场比较法,
是在求取一宗评估宗地的价格时,
根据替代原理?/p>
将评估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似宗地实例进行对?/p>
比较,并依据后者已知的价格,参照该宗地的交易情况、期日、区?/p>
以及个别因素等差别,
修正得出评估宗地在估价期日地价的方法?/p>
?/p>
基本公式?/p>
V=VB XA XBXD X
?/p>
式中?/p>
V
:待估宗地价格;
VB
:比较实例价格;
A
:待估宗地情况指数/
L
匕较实例宗地情况指数
B
:待估宗地估价期日地价指数/
L
匕较实例宗地交易日期地价
指数
D
:待估宗地区域因素条件指数/
L
匕较实例宗地区域因素条件
指数
E
:待估宗地个别因素条件指数/
L
匕较实例宗地个别因素条件
指数
具体测算思路是:
1)
选取比较实例?/p>
2)
选择比较因素,并具体说明估价对象和比较实例的各因素条
件;