2016
年青海省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用
概念试题
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
?/p>
有一宗土地,
使用年期?/p>
3
年,
土地还原率为
10%
?/p>
第一年土地纯收益?/p>
1000
元,以后两年内纯收益都比前一年增?/p>
500
元,则该宗土地价格为
__
?/p>
/m2
?/p>
A
?/p>
3000
B
?/p>
3551
C
?/p>
3651
D
?/p>
4000
2
?/p>
研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的
“合理性?/p>
问题?/p>
往往涉及项目的投资、租售收入和()等一系列问题?/p>
A
.效?/p>
B
.风?/p>
C
.资金筹?/p>
D
.市场前?/p>
3
、在下列指标中,
__
属于数量指标?/p>
A
.小区建筑覆盖率
B
.小区人均绿地面?/p>
C
.小区建筑面?/p>
D
.小区土地出让价?/p>
4
、是保险的派生职能?/p>
A
:融通资?/p>
B
:经济补?/p>
C
:理财服?/p>
D
:分散风?/p>
E
:土?/p>
5
、某宾馆建筑物尚可使?/p>
25
年,剩余土地使用权年限为
27
年,预计未来第一
年的纯收益为
39
万元,此后纯收益每年在上一年基础上减?/p>
2
万元,采用收?/p>
还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年?/p>
?/p>
2009
年考试真题?/p>
A
?/p>
19
?/p>
5
B
?/p>
20
?/p>
5
C
?/p>
25
D
?/p>
27
E
:时间因?/p>
6
、某宗土地面积为
3000
?/p>
/m2
,城市规划限制指标为:容积率不高?/p>
2.5
,建?/p>
密度不高?/p>
30%
?/p>
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,
下列方案中最?/p>
的、可行的是(?/p>
?/p>
A.
总建筑面?/p>
7000m2
,首层建筑面?/p>
1000m2
B.
总建筑面?/p>
5000m2
,首层建筑面?/p>
900m2