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烟丝发表于搜房社?/p>
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论坛
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作者:书生落魄
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作为淄博市的中心城市,张店区被人们寄予了厚望。随着近年来经?/p>
的飞速发展,越来越多的商家在这片土地上成长起来。另外,许多外地?/p>
企业纷纷登陆,力求把握商机,开拓市场。这些外地驻淄的办事处、分?/p>
司和本地中小企业的发展壮大,如春风拂地,激活了张店区的商务写字?/p>
市场。一些面对中小企业的商务写字楼开始热销,定位准确并致力写字?/p>
创新的张店区新一代商务写字楼项目呈现出良好的发展空间和发展潜力?/p>
一、市场调查分析:
淄博市近年来中小企业的发展已明显呈上升势头,并逐渐成为本市经济?/p>
展的一股生力军。这些中小企业对办公物业的需求一般有以下几个特点?/p>
一是性价比高,朴素简约中透露出适合这些人群的人文气氛就可以;二?/p>
全天候办公条件,有专业的现代办公条件,有餐饮,有健身场所,适合
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小时办公?/p>
三是多功能,
反用
SOHO
的概念,
在办公的物业中加上居家的?/p>
念,既能办公,也能休闲娱乐;四是现房?/p>
而目前,根据我们对写字楼市场的调查,除了过去已有的与大宾馆酒店结
合的写字楼外,从近两年开始,为吸引高科技公司及跨地市、跨国大公司
进驻淄博,近几年新建的写字楼多趋于高档。各写字楼大都集中在人流?/p>
大、商业繁华地段,出租条件也基本相同(水、电、暖、网配套齐全?/p>
,租
金一般一年结算一次,每平方米每天
2
—元,也有按月交租的情况?/p>
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未来淄博市对商务写字楼的主流需求市场是外地驻淄办事处、分公司和本
地成长中的中小企业。商住两用公寓会在一定的时期内成为商务楼市场?/p>
宠儿,但根据北京、上海等大城市商务写字楼的发展情况和现状分析,?/p>
价比高、功能设计出新、体现淄博本地文化的新型商务楼将会成为成熟企
业最终的选择?/p>
二、竞争对手调查分析:
目前与本项目邻近的较有规模的写字楼有“园林大厦”、已经开盘的“钻
石大厦”、即将开盘的“荣宝斋”、天乐园集团兴建的商务大厦和齐赛?/p>
脑城二期工程以及中关村科技电脑城?/p>
其中园林大厦由于开发早,入住率较高,经营稳定。但其由于兴建较早,
配套设施不完善,越来越不能够满足现代商家多方面、高水平、全方位?