1
《不动产估价》案例作?/p>
案例一
?/p>
(
一
)
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房产进行评估,估价目的为抵押?/p>
该房地产占地面积?/p>
3500m
2
?/p>
总建筑面积为
4500m
2
?/p>
2002
?/p>
1
月竣工?/p>
评估公司的评估结
果为
850
元/
m
2
。甲公司拿到报告后颇感不解,因为其实际投入的成本已达
960
元/
m
2
?/p>
而且还未考虑开发利润和利息?/p>
而评估公司认为自己的评估报告是合理的?/p>
请问评估公司?/p>
何理由认为其评估结果是合理的
?
(
?/p>
)
某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中
1
?/p>
4
层为商业裙楼
2
?/p>
20
层为住宅?/p>
裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙?/p>
2
?/p>
3
?/p>
4
层的各一部分?/p>
5
?/p>
8
层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及
确定评估价值时的主要因素?/p>
(
?/p>
)
有一临街商铺要转让,建筑面积
500m
2
,土地使用年?/p>
40
年,?/p>
2000
?/p>
10
?/p>
13
日起计。该商铺现已出租,租金为每月
50000
元,租期?/p>
2
年,?/p>
2001
?/p>
10
?/p>
13
日计?/p>
当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的
10
%,现转让价格为
510
万元。假如你欲购
买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为
10
%。请回答根据上述资料你能否决?/p>
购买
?
为什?/p>
?
案例?/p>
?/p>
指错?/p>
(
下列估价报告存在多处错误,请指明其中?/p>
13
?/p>
)
封面及目?/p>
(
?/p>
)
致委托方?/p>
(
?/p>
)
估价师声?/p>
(
?/p>
)
估价的假设和限制条件
(
?/p>
)
×
×商业城部分商铺估价结果报?/p>
一、委托方:?/p>
×有限公司
(
法定代表、住所?/p>
)
二、估价方:?/p>
×房地产估价事务所
(
法定代表、住所?/p>
)
三、估价对?/p>
估价对象为?/p>
×商业城第三层的部分铺位,?/p>
3001
?/p>
3009
号商铺,总建筑面积为
547.15m
2
?/p>
×
×商业城位于?/p>
×~?/p>
×路,建筑结构为框架结构,?/p>
6
层,外墙为绿色玻璃幕
墙、部分铝板贴面。该物业所处的宗地的地势平坦,且形状规则,内部装修档次较高,物?/p>
管理及维修保养情况良好?/p>
×
×商业城为理综合性百货商场?/p>
其中一层经营化妆品及女装,
2
层?/p>
3
层经营男女装?/p>
4
层经营家用电器及床上用品?/p>
5
层为儿童乐园?/p>
6
层为办公及娱乐场所?/p>
根据实地查勘及业主介绍,
3
层铺?/p>
(3001
?/p>
3009
?/p>
)
经营男女装,
业主分别?/p>
“×?/p>
?/p>
“?/p>
×?/p>
?/p>
“?/p>
×
×”等品牌商家签订了租赁协议?/p>
四、估价目?/p>
为?/p>
×有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据而评估估价对象的公开市场?/p>
值?/p>
五、估价时?/p>