精心整理
一、拆迁还房的账务与税务处?/p>
(一)房地产企业拆迁还房的账务处?/p>
房地产企业拆迁还房的实质是,被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向
房地产企业购入房屋,
要确认土地成本中?/p>
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拆迁补偿费支?/p>
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即以按公允价值或?/p>
期同类房屋市场价格计算的金额?/p>
?/p>
拆迁补偿?/p>
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的形式计入开发成本的土地成本?/p>
?/p>
外,对补偿的房屋应视同对外销售,视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类
房屋的市场价格确定,同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本?/p>
以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出,?/p>
用《企业会计准则第
7
?/p>
—?/p>
非货币资产交换》的规定,回迁房的非货币性资产交
换,预计未来能带来更多现金流,一般情况下是具有商业实质,且公允价值能够可
靠计量?/p>
1
、在开发产品完工时,根据安置时的同期同类价格,视同销售的会计处理?/p>
借:开发成?/p>
——?/p>
拆迁补偿?/p>
贷:应付账款
——?/p>
拆迁补偿?/p>
借:应付账款
——?/p>
拆迁补偿?/p>