GIS
技术在城镇土地定级中的应用
【摘
要】城镇土地定级是城镇土地管理的基础性工作,研究?/p>
遂宁市安居区住宅用地定级为例,就地理信息系统技术及其空间分
析建模功能在城镇土地定级工作中的应用进行了探讨。着重论述了
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环境下城镇土地定级基础资料库的建立、空间分析建模研究,
并对
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支持下的土地定级结果进行分析。结果表明:通过
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空间分析建模功能,提高了流程的自动化程度,提高了城镇土地?/p>
级工作的效率和精度;同时表明,基?/p>
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的空间分析建模是目前
城镇土地定级工作中普遍适用的方法与技术?/p>
【关键词】土地定级;
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;空间分析建?/p>
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引言
土地定级估价是地籍管理的重要组成部分,是为改革土地使用制
度、加强土地地政管理、培育和发展地产市场做的重要工作
[1]
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目前我国城镇土地定级的方法主要有级差收益测算法、多因素综合
评价法和以价定级法。由于多因素综合评价法能全面考虑各种与土
地质量直接相关的因素,不仅包含了影响土地价值的经济因素,?/p>
且包含了其他因素;其评价方法采用定性与定量相结合,把经验转
化为科学指标,把复杂事物的直接判断转化为对事物某些方面的?/p>
项判断,避免了主观随意性,保证了土地级别划分的科学?/p>
[2-4]
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因此,在城镇土地定级工作中常采用多因素综合评价法初步确定?/p>
地级别,以市场资料分析法进行验证?/p>
在实际工作中,由于多因素综合评价法涉及土地的自然、经济?