?/p>
1
?/p>
?/p>
30
?/p>
经营性物业抵押贷款三?/p>
篇一:经营性物业抵押贷?/p>
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,
以其所拥有的物业作
为贷款抵押物?/p>
还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款?/p>
经营性物
业是指完成竣工验收并投入商业运营?/p>
经营性现金流量较为充裕?/p>
综合收益较好?/p>
还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店?/p>
综合
商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超?/p>
8
年?/p>
条件
1
、在银行开立基本账户或一般账?/p>
,
具有贷款?/p>
(
?/p>
),
且无不良信用记录?/p>
2
、在银行的信用评级在
BB
以上(含),资产负债率原则上不高于
70
%;
3
、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;
4
?/p>
拥有经营性物业全部产?/p>
,
持有合法?/p>
有效的土地使用权证和房产所有权
证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地?/p>
5
、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物?/p>
6
?/p>
书面承诺物业经营所产生的资金结算?/p>
代收代付等中间业务在银行办理?/p>
接受银行对物业经营收入、支出款项的监管?/p>
特点
1
?/p>
用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的?/p>
位于商业繁华地段的?/p>
用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款?/p>
2
、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求,包括但不限于置换?