房地产过桥资金投资的意义及相关流程案?/p>
2011
年被称为房地产私募股权基金“元年”,这一年来,擎着
“私募股权投资”大旗的基金管理公司?/p>
资产管理公司如雨后春笋般
抢滩资本市场?/p>
更有雄心勃勃的大地产商也强力跻身此列?/p>
“庙堂之
上”有褒贬之论不绝于耳,“江湖之远”自有践行者大胆试水?/p>
私募股权投资基金是指以私募方式向特定对象筹集资金?/p>
并主?/p>
投资于企业股权或准股权类权益的集合投资形式?/p>
目前我国的房地产
私募股权投资基金并未完全建立起与股权投资模式相符的投资结构,
与国外成熟的地产基金相比?/p>
目前国内投资者队伍中?/p>
机构投资者力
量不足,
而个体投资者或部分利用闲散资金投资的开发商?/p>
由于对于
股权投资的认识和把握不足?/p>
接受程度尚低?/p>
所以实践中常见投资?/p>
模式是基金采用“股?/p>
+
债权”的“夹层投资”方式,投资于房地产
项目?/p>
以该项目的收益来获取回报?/p>
房地产过桥投资就是一种夹层投
资,对房地产的发展意义重大?/p>
一、“救命稻草”式投资产品
“过桥资金”的定义是弥补融资方在时间缺口上所需要的资金
(bridge the gap between times)
,其重要特点是投资期限短、融?/p>
成本高?/p>
以往常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求,
管理?/p>
收购或股权收购的资金需求等?/p>
传统意义上的“过桥投资”,
投资?/p>
象主要是过渡期企业或上市前企业,
用于解决目标企业的短期资金问
题,
或满足目标企业在上市前改善财务结构的融资需求?/p>
但房地产?