商业地产营销策划方案
××商业城营销企划方案
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言
在商业地产销售发展日益成熟的的今天,
房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程
中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销策划必不可少,而且必须做到位?/p>
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业?/p>
将成为××市北区的新型休?/p>
地产商业的经典作品?/p>
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁,
是××地产开发公司的新建项目?/p>
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项目占地
7
000
平方米,根据目前的建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两
栋塔楼(分别高四层)组成,总建筑面积约?/p>
15 000
余平方米,地下车库及设备用房建筑
面积?/p>
1
500
多平方米,商业裙楼建筑面积约
8
500
平方米,塔楼建筑面积?/p>
6
500
余平?/p>
米。项目总投资约
1 800
万元?/p>
经过前期的市场调研分析,
本项目初步确定为现代化?/p>
多功能的休闲购物商城?/p>
根据?/p>
个初步设想,
结合目前项目现状?/p>
本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销
可操作性分析,
从营销策划的角度出发,
对项目的整体形象包装?/p>
营销组织运行?/p>
市场推广?/p>
广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述?/p>
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析?/p>
科学划分并准确切入目标市场,
通过全方位地运用营销策略?/p>
最大限度提升项目的附加价值,
获取项目的最大利润,
并全面树立和提升企业形象及项目形
象。概括本项目的营销总体策略,可以简述为“五个一?/p>
,即树立一个新锐概念、倡导一?/p>
财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴?/p>
二、项目营销目标方针
根据本项?/p>
“五个一”的总体营销策略?/p>
拟订本项目的营销目标方针如下?/p>
作为本项?/p>
营销工作纲领的完善和充实?/p>
1.
树立一个新锐概念:休闲式购物商业?/p>
2.
倡导一个财富理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回报?/p>
3.
提炼一个鲜明主题:产权式商铺、休闲式商业?/p>
4.
启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休闲式购物?/p>
,摒弃传统商业的纯购物环?/p>
压抑与约束,
主要面向年轻新锐?/p>
有自己个性的消费群体?/p>
让其体验到休闲模式的商业环境?