?/p>
1
?/p>
?/p>
3
?/p>
关于商业开发项目房屋建筑面积计?
方法问题
会议针对国家标准《房产测量规范?/p>
?/p>
GB/T17986.1-2000
?/p>
?/p>
《建
筑工程建筑面积计算规范?/p>
(GB/T50353-2005)
和住建部?/p>
省住建厅?/p>
市房产管理局有关文件实施后,
在办理商品房权属登记?/p>
商品房经?/p>
指标测算中,
国家相关规范及住建部?/p>
住建厅等有关文件未作详细?/p>
定、规条文不一至等问题,结合我县的实际情况,作出以下规定:
(
一
)
建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭
阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积;
当进深超?/p>
1.8
米的
各类阳台?/p>
均按全面积计算建筑面积?/p>
进深超过
1.8
米的阳台权属?/p>
全面积予以登记?/p>
(
?/p>
)
坡屋顶内空间?/p>
《建筑面积计算规范》规定利用坡屋顶内空
间时净高超?/p>
2.10m
的部位应计算全面积,
净高在
1.20m
?/p>
2.10m
?/p>
部位应汁?/p>
1/2
面积;净高不?/p>
l .20m
的部位不应计算面积。该?/p>
分为可上人和不可上人?/p>
可上人或通行的计算容积率?/p>
不可上人或不
可通行的,不计入容积率,但面积应单列计算?/p>
(
?/p>
)
地下室或半地下室面积计算?/p>
1
、地下室入口斜车道在主体建筑内,顶板为二层楼板,该部?/p>
计入地下室建筑面积,不计算容积率?/p>
2
、地下室或半地下室采光井、通风井、烟道,在地下时,按?/p>
然层计入该层地下建筑面积?/p>
在地面且独立于建筑物之外的,
有围?/p>
结构和固定上盖时?/p>
且高度在
2.2
米以上,
按围护结构水平投影计?/p>
全部建筑面积?/p>
该部分计入地上总建筑面积,
列为不参与公摊的建筑
面积,计入容积率。在地面建筑物内或附着在建筑物外墙时,地面?/p>
分按一层建筑面积,
计入容积率,
其穿过的地面各层应扣除该部分?