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1 

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关于商业开发项目房屋建筑面积计?

方法问题

 

会议针对国家标准《房产测量规范?/p>

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GB/T17986.1-2000

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《建

筑工程建筑面积计算规范?/p>

(GB/T50353-2005)

和住建部?/p>

省住建厅?/p>

市房产管理局有关文件实施后,

在办理商品房权属登记?/p>

商品房经?/p>

指标测算中,

国家相关规范及住建部?/p>

住建厅等有关文件未作详细?/p>

定、规条文不一至等问题,结合我县的实际情况,作出以下规定:

 

(

一

)

建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭

阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

当进深超?/p>

1.8

米的

各类阳台?/p>

均按全面积计算建筑面积?/p>

进深超过

1.8

米的阳台权属?/p>

全面积予以登记?/p>

 

(

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)

坡屋顶内空间?/p>

《建筑面积计算规范》规定利用坡屋顶内空

间时净高超?/p>

2.10m

的部位应计算全面积,

净高在

1.20m

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2.10m 

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部位应汁?/p>

1/2 

面积;净高不?/p>

l .20m

的部位不应计算面积。该?/p>

分为可上人和不可上人?/p>

可上人或通行的计算容积率?/p>

不可上人或不

可通行的,不计入容积率,但面积应单列计算?/p>

 

(

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)

地下室或半地下室面积计算?/p>

 

1

、地下室入口斜车道在主体建筑内,顶板为二层楼板,该部?/p>

计入地下室建筑面积,不计算容积率?/p>

 

2

、地下室或半地下室采光井、通风井、烟道,在地下时,按?/p>

然层计入该层地下建筑面积?/p>

在地面且独立于建筑物之外的,

有围?/p>

结构和固定上盖时?/p>

且高度在

2.2

米以上,

按围护结构水平投影计?/p>

全部建筑面积?/p>

该部分计入地上总建筑面积,

列为不参与公摊的建筑

面积,计入容积率。在地面建筑物内或附着在建筑物外墙时,地面?/p>

分按一层建筑面积,

计入容积率,

其穿过的地面各层应扣除该部分?

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关于商业开发项目房屋建筑面积计?

方法问题

 

会议针对国家标准《房产测量规范?/p>

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GB/T17986.1-2000

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(GB/T50353-2005)

和住建部?/p>

省住建厅?/p>

市房产管理局有关文件实施后,

在办理商品房权属登记?/p>

商品房经?/p>

指标测算中,

国家相关规范及住建部?/p>

住建厅等有关文件未作详细?/p>

定、规条文不一至等问题,结合我县的实际情况,作出以下规定:

 

(

一

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建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭

阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

当进深超?/p>

1.8

米的

各类阳台?/p>

均按全面积计算建筑面积?/p>

进深超过

1.8

米的阳台权属?/p>

全面积予以登记?/p>

 

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坡屋顶内空间?/p>

《建筑面积计算规范》规定利用坡屋顶内空

间时净高超?/p>

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净高在

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可上人或通行的计算容积率?/p>

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可通行的,不计入容积率,但面积应单列计算?/p>

 

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地下室或半地下室面积计算?/p>

 

1

、地下室入口斜车道在主体建筑内,顶板为二层楼板,该部?/p>

计入地下室建筑面积,不计算容积率?/p>

 

2

、地下室或半地下室采光井、通风井、烟道,在地下时,按?/p>

然层计入该层地下建筑面积?/p>

在地面且独立于建筑物之外的,

有围?/p>

结构和固定上盖时?/p>

且高度在

2.2

米以上,

按围护结构水平投影计?/p>

全部建筑面积?/p>

该部分计入地上总建筑面积,

列为不参与公摊的建筑

面积,计入容积率。在地面建筑物内或附着在建筑物外墙时,地面?/p>

分按一层建筑面积,

计入容积率,

其穿过的地面各层应扣除该部分?

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和住建部?/p>

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商品房经?/p>

指标测算中,

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住建厅等有关文件未作详细?/p>

定、规条文不一至等问题,结合我县的实际情况,作出以下规定:

 

(

一

)

建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭

阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

当进深超?/p>

1.8

米的

各类阳台?/p>

均按全面积计算建筑面积?/p>

进深超过

1.8

米的阳台权属?/p>

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坡屋顶内空间?/p>

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地下室或半地下室面积计算?/p>

 

1

、地下室入口斜车道在主体建筑内,顶板为二层楼板,该部?/p>

计入地下室建筑面积,不计算容积率?/p>

 

2

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然层计入该层地下建筑面积?/p>

在地面且独立于建筑物之外的,

有围?/p>

结构和固定上盖时?/p>

且高度在

2.2

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按围护结构水平投影计?/p>

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该部分计入地上总建筑面积,

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面积,计入容积率。在地面建筑物内或附着在建筑物外墙时,地面?/p>

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其穿过的地面各层应扣除该部分?

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关于商业开发项目房屋建筑面积计算方法问?- 百度文库
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市房产管理局有关文件实施后,

在办理商品房权属登记?/p>

商品房经?/p>

指标测算中,

国家相关规范及住建部?/p>

住建厅等有关文件未作详细?/p>

定、规条文不一至等问题,结合我县的实际情况,作出以下规定:

 

(

一

)

建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭

阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

当进深超?/p>

1.8

米的

各类阳台?/p>

均按全面积计算建筑面积?/p>

进深超过

1.8

米的阳台权属?/p>

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坡屋顶内空间?/p>

《建筑面积计算规范》规定利用坡屋顶内空

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的部位应计算全面积,

净高在

1.20m

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1/2 

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的部位不应计算面积。该?/p>

分为可上人和不可上人?/p>

可上人或通行的计算容积率?/p>

不可上人或不

可通行的,不计入容积率,但面积应单列计算?/p>

 

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地下室或半地下室面积计算?/p>

 

1

、地下室入口斜车道在主体建筑内,顶板为二层楼板,该部?/p>

计入地下室建筑面积,不计算容积率?/p>

 

2

、地下室或半地下室采光井、通风井、烟道,在地下时,按?/p>

然层计入该层地下建筑面积?/p>

在地面且独立于建筑物之外的,

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且高度在

2.2

米以上,

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全部建筑面积?/p>

该部分计入地上总建筑面积,

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