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养殖场拆迁、环保关停、禁养等的法律解读和补偿问题
作者:北京吴少博律师事务所
养殖场拆迁怎么补偿?/p>
这个养殖场一般情况下就是养鸡、猪、羊?/p>
牛等一般畜牧性质的养殖,我记得上个月?/p>
务院刚公布了《畜牧养殖条例?/p>
,当中也谈到了如果划到禁养区的范围内?/p>
禁养一般是对环
境有污染的,一旦进入禁养范围内原则上是要补偿,
《国务院畜牧养殖条例?/p>
当中给予实际
规定的。一旦落到实践中,可能没有依据、没有范本说明养殖场到底怎么拆迁、怎么补偿?/p>
实践中就应该按照一般的生产经营企业补偿?/p>
但是在计算内部附属设施和所带来利润?/p>
别的时候就是五花八门的?/p>
我们曾经做过浙江杭州地区一个大型的养猪场的案件?/p>
补偿是按
照每头猪
250
块。大家都很清楚,养殖是不断循环的,如果拆迁导致养殖场两年不能建成?/p>
那么应不应该按照养殖批次计算利润损失呢?我记得温州有一个大型的养殖基地是这么做
的,
辽宁营口我们也做过一个养鸡场的孵化基地也是这么说的:
“拆迁会导致我的养鸡场两
年不能恢复经营生产,
而且我每年养殖家禽大约是
3-4
个批次,
每一个批次的损失额度是固
定的。”这样的补偿是比较合理的?/p>
这主要是停产损失的问题,其他的按照一般生产经营性企业的土地、厂房、附属设施?/p>
装修和一些简单的机器设备?/p>
该按照重置价的按重置价走?/p>
能搬迁就应该按照搬迁费走?/p>
?/p>
跟一般经营性企业是可以互相参考的?/p>
只是养殖类的停产损失的补偿跟一般经营性企业是?/p>
一样的?/p>
养殖滩涂水域拆迁怎么补偿?/p>
从太空看地球,是一个蓝色的“水球”。就自然环境来说,水是生命的摇篮;就人类社会?/p>
说,水是商贸航运的最佳通道?/p>
环境污染的最终净器;资源开发的最大宝库。最近有网友?/p>
询海域水域被征收应该怎么补偿的问题?/p>
我们在网上搜索的时候往往看到的都是房屋?/p>
土地
征收补偿的标准?/p>
到底养殖滩涂海域水域如果遇到征用征收应该怎么补偿?就这个问题我们
来咨询一下中小企业拆迁维权律师吴少博,听听吴律师怎么说?/p>
吴律师:
现在就补偿上讲,
从物权法?/p>
土地管理法以及国家曾有的海域相关的条例来?/p>
的话?/p>
在补偿上还是比较缺失的?/p>
现在有些海边以及海港周边的大中心项目在进行扩建改建,
或者在施工的时候要占用一些海边周围的海域?/p>
但是海域范围内往往早已经被渔民养殖了相
关的海产品或者相关的畜牧,已经被占用了?/p>
如果现在遇到相关的项目或者因为环评不达标等各个方面要求搬迁?/p>
腾退?/p>
拆迁应该?/p>
么办?如何进行补偿呢?/p>
吴律师:
确实找出相关的法律依据是比较困难的,
我国的物权法和土地管理法总体的补
偿标准,
也就是说现在都是沿袭集体土地?/p>
水域往往都是属于集体所有制?/p>
都属于当地的?/p>
民委员会?/p>
使用权是因为村民委员会发包给相关的渔民,
是一种承包关系?/p>
就跟土地承包?/p>
营权是一个道理,在进行赔偿的时候,可能见得最多的是每水域?/p>
每平方米、每亩水域应?/p>
如何赔偿,具体的参考的标准,我认为应该从以下几个方面:
1
、产值。一年的产值是多少,对方还有多少年的养殖承包经营权,这个时候从利润?/p>
角度赔偿?/p>
2
?/p>
一旦失去了这片海域?/p>
有没有别的地方给重新规划出一片海域?/p>
不管可不可以搬迁?/p>
相关的附属设施、经营工具、经营设施应该给予全部收购赔偿。比如渔船、渔业设施,在海
域边建的房屋都属于对方的附属设施,在这块应该给评估照价赔偿?/p>
3
、承包经营权所带来的使用权本身价值属性,刚才是从停产停业损失和附属物的角?