狭义上来说,造价指的是一个项目承包合同的价钱(也叫建筑安装工程费?/p>
简称建安费);广义上来说,是指一个项目的总投资。两者的区别在于,前者只
包含了施工单位的承包费用?/p>
也就是一个项目的实体费用?/p>
后者还需要考虑到建
设单位的管理费、设计费、征地拆迁费用、贷款利息等等,这些费用并不由施?/p>
方来承担?/p>
而是由建设单位来承担?/p>
一般统称为二类费用?/p>
别以为叫二类费用?/p>
以为只是一个项目的次要组成?/p>
大家都知道土地是无价之宝?/p>
所以现在征地拆?/p>
费用占到一半以上的投资额的项目也并不少见?/p>
而一个项目的造价共分为估算、概算、预算、标底、结算、决算这几个部分?/p>
一般不是做造价的人?/p>
估计也就只听过预算和结算这两个了?/p>
为了方便说明?/p>
?/p>
举个栗子?/p>
高富帅镇和白富美镇在江的两头,相?/p>
2km
,每次镇里的帅哥美女要登门拜
访都得沿河绕?/p>
20km
外经过屌丝村里才能进入对方家里,为了解决这个问题?/p>
高富帅镇成立了一家土豪投资公司,打算在两镇之间搭设一座桥?/p>
那么这个土豪投资公司就是业主?/p>
也叫建设单位或者甲方?/p>
由于需要出设计图,
于是土豪投资公司找了一家设计院?/p>
给了一大笔设计费要他们做可行性研?/p>
(也
就是估算阶段的图纸)
和项目建议书?/p>
报到有关部门进行审批?/p>
而造价师在这个
阶段的任务就是做工程估算?/p>
估算是一个非常粗略的造价指标?/p>
像一座桥梁的?/p>
算,
往往只需要知道桥的长?/p>
宽及结构类型
(如空心板还是箱梁?钢结构还是混
凝土?/p>
就可以了?/p>
可行性研究的图纸也是一个简单的方案型图纸,
不需要具备太
高的深度?/p>
而在估算经批复之后,
项目立项正式成立?/p>
设计院就要开始做初步设计了,
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步设计对应的造价指标为工程概算,
工程概算比估算要明确很多?/p>
还是以大桥为