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2017

年土地估价师《理论与方法》要点:汇总试?/p>

 

 

一、单项选择题(?/p>

25

题,每题

2

分,每题的备选项中,只有

1

个事最符合?/p>

意)

 

1

、土地面积测算以为单位进行?/p>

 

A

:平方米

 

B

:平方公?/p>

 

C

:丘

 

D

:亩

 

E

:土?/p>

 

2

、实行从量定额办法,应纳税额的计算公式为

__

?/p>

 

A

.应纳税?/p>

=

销售额×税率

 

B

.应纳税?/p>

=

销售额×单位税率

 

C

.应纳税?/p>

=

销售数量×单位税?/p>

 

D

.应纳税?/p>

=

销售数量×税?/p>

 

3

、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估?/p>

方法?/p>

 

?/p>

 

A

:基准地价系数修正法

 

B

:成本逼近?/p>

 

C

:收益还原法

 

D

:剩余法

 

E

:合法?/p>

 

4

、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,以下不属于其作

用的?/p>

__

?/p>

 

A

.土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

 

B

.土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手?/p>

 

C

.土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

 

D

.土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

 

5

、某宗住宅用地土地使用年?/p>

70

年,容积率为

2

?/p>

0

。选择某比较案例的成交

价格?/p>

1800

元/

m2

,土地使用年?/p>

50

年,容积?/p>

1

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5

。与待估宗地相比,比

较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为

3

%,个别因素条件比待估宗

地差,修正系数为

3

%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地?/p>

原利率为

8

%,则待估宗地土地价格为()元/

m2

?/p>

 

A.2743  

B.2744  

C.2746  

D.2749 

6

、某建筑物占地面积为

450

平方米,容积率为

1.4

,耐用年限?/p>

60

。已知该?/p>

筑物已使?/p>

10

年,

尚可使用

40

年,

残值率?/p>

5%

?/p>

重置价格?/p>

1800

?/p>

/

平方米,

折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为

__

万元?/p>

 

A

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91.85 

B

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71.82 

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年土地估价师《理论与方法》要点:汇总试?/p>

 

 

一、单项选择题(?/p>

25

题,每题

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分,每题的备选项中,只有

1

个事最符合?/p>

意)

 

1

、土地面积测算以为单位进行?/p>

 

A

:平方米

 

B

:平方公?/p>

 

C

:丘

 

D

:亩

 

E

:土?/p>

 

2

、实行从量定额办法,应纳税额的计算公式为

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A

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C

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=

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D

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3

、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估?/p>

方法?/p>

 

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A

:基准地价系数修正法

 

B

:成本逼近?/p>

 

C

:收益还原法

 

D

:剩余法

 

E

:合法?/p>

 

4

、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,以下不属于其作

用的?/p>

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A

.土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

 

B

.土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手?/p>

 

C

.土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

 

D

.土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

 

5

、某宗住宅用地土地使用年?/p>

70

年,容积率为

2

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0

。选择某比较案例的成交

价格?/p>

1800

元/

m2

,土地使用年?/p>

50

年,容积?/p>

1

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5

。与待估宗地相比,比

较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为

3

%,个别因素条件比待估宗

地差,修正系数为

3

%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地?/p>

原利率为

8

%,则待估宗地土地价格为()元/

m2

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A.2743  

B.2744  

C.2746  

D.2749 

6

、某建筑物占地面积为

450

平方米,容积率为

1.4

,耐用年限?/p>

60

。已知该?/p>

筑物已使?/p>

10

年,

尚可使用

40

年,

残值率?/p>

5%

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重置价格?/p>

1800

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平方米,

折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为

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一、单项选择题(?/p>

25

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2

分,每题的备选项中,只有

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意)

 

1

、土地面积测算以为单位进行?/p>

 

A

:平方米

 

B

:平方公?/p>

 

C

:丘

 

D

:亩

 

E

:土?/p>

 

2

、实行从量定额办法,应纳税额的计算公式为

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A

.应纳税?/p>

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销售额×税率

 

B

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3

、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估?/p>

方法?/p>

 

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A

:基准地价系数修正法

 

B

:成本逼近?/p>

 

C

:收益还原法

 

D

:剩余法

 

E

:合法?/p>

 

4

、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,以下不属于其作

用的?/p>

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A

.土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

 

B

.土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手?/p>

 

C

.土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

 

D

.土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

 

5

、某宗住宅用地土地使用年?/p>

70

年,容积率为

2

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。选择某比较案例的成交

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1800

元/

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50

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1

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较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为

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地差,修正系数为

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原利率为

8

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A.2743  

B.2744  

C.2746  

D.2749 

6

、某建筑物占地面积为

450

平方米,容积率为

1.4

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60

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10

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尚可使用

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2017年土地估价师《理论与方法》要点:汇总试?- 百度文库
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年土地估价师《理论与方法》要点:汇总试?/p>

 

 

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1

、土地面积测算以为单位进行?/p>

 

A

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B

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C

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2

、实行从量定额办法,应纳税额的计算公式为

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A

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3

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A

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B

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4

、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,以下不属于其作

用的?/p>

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A

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B

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D

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5

、某宗住宅用地土地使用年?/p>

70

年,容积率为

2

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0

。选择某比较案例的成交

价格?/p>

1800

元/

m2

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50

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1

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5

。与待估宗地相比,比

较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为

3

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地差,修正系数为

3

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原利率为

8

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m2

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A.2743  

B.2744  

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6

、某建筑物占地面积为

450

平方米,容积率为

1.4

,耐用年限?/p>

60

。已知该?/p>

筑物已使?/p>

10

年,

尚可使用

40

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残值率?/p>

5%

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平方米,

折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为

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