2017
年土地估价师《理论与方法》要点:汇总试?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
、土地面积测算以为单位进行?/p>
A
:平方米
B
:平方公?/p>
C
:丘
D
:亩
E
:土?/p>
2
、实行从量定额办法,应纳税额的计算公式为
__
?/p>
A
.应纳税?/p>
=
销售额×税率
B
.应纳税?/p>
=
销售额×单位税率
C
.应纳税?/p>
=
销售数量×单位税?/p>
D
.应纳税?/p>
=
销售数量×税?/p>
3
、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估?/p>
方法?/p>
?/p>
A
:基准地价系数修正法
B
:成本逼近?/p>
C
:收益还原法
D
:剩余法
E
:合法?/p>
4
、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,以下不属于其作
用的?/p>
__
?/p>
A
.土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B
.土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手?/p>
C
.土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D
.土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
5
、某宗住宅用地土地使用年?/p>
70
年,容积率为
2
?/p>
0
。选择某比较案例的成交
价格?/p>
1800
元/
m2
,土地使用年?/p>
50
年,容积?/p>
1
?/p>
5
。与待估宗地相比,比
较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为
3
%,个别因素条件比待估宗
地差,修正系数为
3
%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地?/p>
原利率为
8
%,则待估宗地土地价格为()元/
m2
?/p>
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
6
、某建筑物占地面积为
450
平方米,容积率为
1.4
,耐用年限?/p>
60
。已知该?/p>
筑物已使?/p>
10
年,
尚可使用
40
年,
残值率?/p>
5%
?/p>
重置价格?/p>
1800
?/p>
/
平方米,
折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为
__
万元?/p>
A
?/p>
91.85
B
?/p>
71.82