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2016
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关于招商引资的建è®?/p>
一、关于合同中的土地问é¢?/p>
项目用地是招商引资合同不可回避的问题ã€?/p>
但是土地é—?/p>
题是非常敏感的问题,现行法律、法规和政策对土地问题也
规定的很严格。在招商引资合同中应当注意以下两点:
第一ï¼?/p>
土地出让及价格不应在合同中具体约定ã€?/p>
以往å�?/p>
同中约定“土地出让金按万å…?/p>
/
�/p>
(
含办证费
)
ï¼?/p>
�/p>
30%
后六ä¸?/p>
月内甲方为其办理土地使用证â€?nbsp;已不合法。一方面法律è§?/p>
定土地出让的主体是国土资源局,政府不是土地出让的ä¸?/p>
体,招商引资合同中政府无权约定土地出让及价格的具体事
å®?/p>
;
另一方面,从
2007
å¹?/p>
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日起,国家明确规定,å·?/p>
业用地必须经过“招、拍、挂”程序,且必须交清土地出è®?/p>
金后方可办理土地使用权证。一宗土地没有经过“招、拍ã€?/p>
挂”,价格怎么会确å®?/p>
?
因此合同中只能约定土地的面积å’?/p>
方位,具体出让程序及价格可以在合同中约定“乙方应当é€?/p>
过‘招、拍、挂’方式取得本合同项目用地,四至及价格ç”?/p>
乙方与甲方土地部门另行签订《国有土地使用权出让合同ã€?/p>
确认。â€?/p>
第二ï¼?/p>
土地利用的相关问题应在合同中明确约定ã€?/p>
一æ–?/p>
面《物权法》专ç«?/p>
(
第十二章《建设用地使用权ã€?/p>
)
规定了合
同一般应包括当事人名称与住所ã€?/p>
土地界址和面积ã€?/p>
建筑物ã€?/p>
构筑物及其附属设施占用的空间ç?/p>
;
另一方面
2008
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