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龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

房地产企业视同销售财税处理分?/p>

 

作者:李成?/p>

 

来源:《中国管理信息化?/p>

2017

年第

21

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        [

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] 

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很

多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对?/p>

类经常发生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同?/p>

法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及

行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析?/p>

 

        [

关键?/p>

] 

房地产企业;视同销售;财税处理

 

        doi 

?/p>

 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 21. 002 

        [

中图分类?/p>

] F275

?/p>

F812.42 [

文献标识?/p>

] A [

文章编号

] 1673 - 0194

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2017

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21- 0006- 02 

        0 

?/p>

 

言

 

        2016

?/p>

5

月,营改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开,上述四个行?/p>

被纳入增值税征收范围。其中,房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一,其?/p>

税数量在税收总额中占有极高的比重。此外,房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中

枢,被纳入增值税征收范围后,作为增值税抵扣链条的重要一环,其增值税财税处理比较?/p>

杂,需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家

具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析?/p>

 

        1 

房地产企业视同销售业务理论分?/p>

 

        

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产

企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常?/p>

生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同看法,导?/p>

在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象,争论的焦点往往在于:对房企赠送客?/p>

的车库、车位、装修、家电、汽车等是属于视同销售还是属于混合销售,是否需要单独缴纳增

值税?/p>

 

        2016

?/p>

3

月,财政部与国家税务总局联合发布的《营业税改征增值税试点实施办法?/p>

(财?/p>

[2016]36

号)规定:①单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不?/p>

产,视同销售不动产;②一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的

生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单

位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税?/p>

 

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 http://www.qikan.com.cn 

房地产企业视同销售财税处理分?/p>

 

作者:李成?/p>

 

来源:《中国管理信息化?/p>

2017

年第

21

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] 

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很

多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对?/p>

类经常发生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同?/p>

法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及

行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析?/p>

 

        [

关键?/p>

] 

房地产企业;视同销售;财税处理

 

        doi 

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 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 21. 002 

        [

中图分类?/p>

] F275

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F812.42 [

文献标识?/p>

] A [

文章编号

] 1673 - 0194

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2017

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21- 0006- 02 

        0 

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言

 

        2016

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5

月,营改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开,上述四个行?/p>

被纳入增值税征收范围。其中,房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一,其?/p>

税数量在税收总额中占有极高的比重。此外,房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中

枢,被纳入增值税征收范围后,作为增值税抵扣链条的重要一环,其增值税财税处理比较?/p>

杂,需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家

具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析?/p>

 

        1 

房地产企业视同销售业务理论分?/p>

 

        

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产

企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常?/p>

生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同看法,导?/p>

在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象,争论的焦点往往在于:对房企赠送客?/p>

的车库、车位、装修、家电、汽车等是属于视同销售还是属于混合销售,是否需要单独缴纳增

值税?/p>

 

        2016

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3

月,财政部与国家税务总局联合发布的《营业税改征增值税试点实施办法?/p>

(财?/p>

[2016]36

号)规定:①单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不?/p>

产,视同销售不动产;②一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的

生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单

位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税?/p>

 

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房地产企业视同销售财税处理分?/p>

 

作者:李成?/p>

 

来源:《中国管理信息化?/p>

2017

年第

21

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为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很

多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对?/p>

类经常发生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同?/p>

法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及

行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析?/p>

 

        [

关键?/p>

] 

房地产企业;视同销售;财税处理

 

        doi 

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 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 21. 002 

        [

中图分类?/p>

] F275

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F812.42 [

文献标识?/p>

] A [

文章编号

] 1673 - 0194

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2017

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21- 0006- 02 

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言

 

        2016

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5

月,营改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开,上述四个行?/p>

被纳入增值税征收范围。其中,房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一,其?/p>

税数量在税收总额中占有极高的比重。此外,房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中

枢,被纳入增值税征收范围后,作为增值税抵扣链条的重要一环,其增值税财税处理比较?/p>

杂,需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家

具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析?/p>

 

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房地产企业视同销售业务理论分?/p>

 

        

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产

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生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单

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法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及

行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析?/p>

 

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房地产企业;视同销售;财税处理

 

        doi 

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 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 21. 002 

        [

中图分类?/p>

] F275

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F812.42 [

文献标识?/p>

] A [

文章编号

] 1673 - 0194

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2017

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21- 0006- 02 

        0 

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        2016

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5

月,营改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开,上述四个行?/p>

被纳入增值税征收范围。其中,房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一,其?/p>

税数量在税收总额中占有极高的比重。此外,房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中

枢,被纳入增值税征收范围后,作为增值税抵扣链条的重要一环,其增值税财税处理比较?/p>

杂,需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家

具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析?/p>

 

        1 

房地产企业视同销售业务理论分?/p>

 

        

为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产

企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常?/p>

生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同看法,导?/p>

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生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单

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