龙源期刊?/p>
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房地产企业视同销售财税处理分?/p>
作者:李成?/p>
来源:《中国管理信息化?/p>
2017
年第
21
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为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很
多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对?/p>
类经常发生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同?/p>
法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及
行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析?/p>
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关键?/p>
]
房地产企业;视同销售;财税处理
doi
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10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 21. 002
[
中图分类?/p>
] F275
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F812.42 [
文献标识?/p>
] A [
文章编号
] 1673 - 0194
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2017
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21- 0006- 02
0
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言
2016
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月,营改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开,上述四个行?/p>
被纳入增值税征收范围。其中,房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一,其?/p>
税数量在税收总额中占有极高的比重。此外,房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中
枢,被纳入增值税征收范围后,作为增值税抵扣链条的重要一环,其增值税财税处理比较?/p>
杂,需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家
具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析?/p>
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房地产企业视同销售业务理论分?/p>
为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产
企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常?/p>
生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同看法,导?/p>
在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象,争论的焦点往往在于:对房企赠送客?/p>
的车库、车位、装修、家电、汽车等是属于视同销售还是属于混合销售,是否需要单独缴纳增
值税?/p>
2016
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3
月,财政部与国家税务总局联合发布的《营业税改征增值税试点实施办法?/p>
(财?/p>
[2016]36
号)规定:①单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不?/p>
产,视同销售不动产;②一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的
生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单
位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税?/p>